企業(yè)
- 企業(yè)
- 產(chǎn)品
- 知識
8日，吉林省長春市人民政府辦公廳發(fā)布《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的若干措施》(下稱《措施》)?！洞胧诽岢?，個人申請商業(yè)性個人住房貸款的，首套剛需住房貸款首付比例由不低于30%恢復(fù)至20%；在2022年12月31日之前，長春城區(qū)有共同借款人的新建商品房貸款單筆最高額度為90萬元。 《措施》從土地規(guī)劃、信貸政策、促進(jìn)交易等方面， 擬定了12條措施。具體如下： 一、對未按期交付的房地產(chǎn)開發(fā)用地，符合土地分宗條件的，可簽訂補(bǔ)充合同，實現(xiàn)項目局部開發(fā)、預(yù)售。 二、對納入政府保護(hù)的歷史建筑、風(fēng)貌建筑及城市更新內(nèi)保留建筑，從事商業(yè)、服務(wù)業(yè)經(jīng)營的，在不改變原建筑外主體結(jié)構(gòu)且符合結(jié)構(gòu)安全、消防安全和歷史風(fēng)貌的前提下，容積率核算按原產(chǎn)權(quán)面積計容。在建設(shè)過程中允許對內(nèi)部空間進(jìn)行改造、加層、增加建筑面積，依法履行基本建設(shè)程序，依審定的方案實施改建，辦理產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍手續(xù)。 竣工驗收時，對增加建筑面積不再計收土地價款。保留改造建筑從事公益等非營利性活動的，在確定土地出讓價格時，按照原用途和規(guī)劃用途中地價較低的用途進(jìn)行評估，但不得低于取得成本。 三、以出讓方式取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地，對開發(fā)投資總額未達(dá)到25%的，按照“先投入后轉(zhuǎn)讓”的原則，交易雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同，經(jīng)屬地政府同意，可申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，待開發(fā)總額達(dá)到法定轉(zhuǎn)讓要求時，再依法辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。預(yù)告登記權(quán)利人可以憑不動產(chǎn)預(yù)告登記證明及其他必要材料向有關(guān)部門申請辦理建設(shè)項目報建、銷售等手續(xù)。 四、對使用地下空間的結(jié)建房地產(chǎn)開發(fā)項目，地下空間出讓價格按照《長春市人民政府關(guān)于公布實施長春市區(qū)基準(zhǔn)地價等土地價格的通知》(長府發(fā)〔2016〕31號)公布的地下空間基準(zhǔn)地價確定，不再評估收取。 五、允許不以公益為目的的養(yǎng)老、教育、醫(yī)療等社會領(lǐng)域企業(yè)以有償方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)等財產(chǎn)進(jìn)行抵押融資。抵押權(quán)實現(xiàn)時，不得改變土地用途。 六、支持剛需和改善性購房需求。個人申請商業(yè)性個人住房貸款的，首套剛需住房貸款首付比例由不低于30%恢復(fù)至20%，二套改善性住房貸款首付比例由不低于40%恢復(fù)至30%。將首套房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點(diǎn)。 七、階段性調(diào)整長春城區(qū)住房公積金個人住房貸款單筆最高額度。在2022年12月31日之前，長春城區(qū)有共同借款人的新建商品房貸款單筆最高額度為90萬元、無共同借款人的為60萬元，長春城區(qū)有共同借款人的存量房貸款單筆最高額度為70萬元、無共同借款人的為50萬元。 八、對非住宅消化周期較長區(qū)域，支持已拿地未開工及在建的商業(yè)、商務(wù)用地項目，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)將商業(yè)、辦公用房改建為租賃性住房。 九、支持居住用地商業(yè)兼容比例靈活處置。對于居住用地商業(yè)兼容比例，在滿足配套要求及不改變用地性質(zhì)、容積率的情況下，可在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證審批階段依申請按最低限進(jìn)行調(diào)整，重新出具規(guī)劃條件、核算土地出讓金后核發(fā)規(guī)劃許可。 十、支持集中批量購買商品房。支持機(jī)關(guān)單位、國有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會群體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購買活動。團(tuán)購房需取得商品房預(yù)售許可，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得低于成本價格銷售。堅決打擊擾亂市場價格的行為，切實穩(wěn)定市場預(yù)期，增強(qiáng)市場信心。 十一、實施重點(diǎn)項目幫扶督導(dǎo)。對涉及到民生、交房壓力較大的房地產(chǎn)開發(fā)項目，建立幫扶督導(dǎo)機(jī)制，由市、區(qū)兩級領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行幫扶，推動解決項目中的各類問題。督導(dǎo)項目及時開工、按時交房。 十二、規(guī)范入庫入統(tǒng)。加強(qiáng)房地產(chǎn)項目統(tǒng)計，對房地產(chǎn)企業(yè)用于抵頂工程款的商品房，按國家統(tǒng)計制度，符合商品房銷售統(tǒng)計范圍的，做好應(yīng)統(tǒng)盡統(tǒng)。 中新經(jīng)緯注意到，兩個月前的5月26日，長春市人民政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于有效應(yīng)對疫情影響促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)若干措施的通知》。 通知提到，階段性降低公積金貸款首付比例。2022年12月31日前，職工首次申請公積金個人住房貸款的，最低首付款比例不低于20%；第二次申請公積金個人住房貸款的，首付款比例不低于30%。減輕個人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。支持市住房公積金管理中心、商業(yè)銀行適度加大個人住房按揭貸款發(fā)放力度，鼓勵商業(yè)銀行按照依法合規(guī)、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)原則為居民家庭提供較優(yōu)惠的個人住房貸款利率。貸款購買個人住房的，可使用公積金、商業(yè)性組合貸款和住房公積金家庭組合貸款等。