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中指研究院今日發(fā)布報告顯示，2022年上半年，中國主要商業(yè)街商鋪租金水平繼續(xù)下跌，且跌幅較2021年下半年有所擴大。重點商圈（購物中心）商鋪租金水平維持上漲，但漲幅較2021年下半年有所收窄。2022年二季度，全國重點城市主要商圈寫字樓平均租金為4.76元/平方米/天，環(huán)比下跌0.08%。 上半年商業(yè)街平均租金下跌 購物中心租金上漲 報告以全國重點城市100條商業(yè)街商鋪為樣本標的，構(gòu)成的百大商業(yè)街商鋪平均租金為24.70元/平方米/天，環(huán)比下跌0.46%；由100個典型購物中心商鋪為樣本標的，構(gòu)成的百大購物中心商鋪平均租金為26.96元/平方米/天，環(huán)比上漲0.14%。 分城市等級來看，上半年，一線城市樣本商業(yè)街中，租金環(huán)比上漲的商業(yè)街占37.0%，租金環(huán)比下跌的商業(yè)街占51.9%，11.1%的商業(yè)街租金與上期持平。二線城市樣本商業(yè)街中，租金環(huán)比上漲的商業(yè)街占32.5%，租金環(huán)比下跌的商業(yè)街占62.5%，5.0%的商業(yè)街租金與上期持平。 購物中心方面，上半年，一線城市中45.5%的商圈（購物中心，下同）租金環(huán)比上漲，31.8%的商圈租金環(huán)比下跌，22.7%的商圈租金與上期持平。二線城市中，51.0%的商圈租金環(huán)比上漲，47.0%的商圈租金環(huán)比下跌，2.0%的商圈租金環(huán)比持平。 報告認為，隨著疫情防控形勢整體向好，生產(chǎn)生活秩序平穩(wěn)恢復，疊加中央及地方促消費政策不斷顯效，預計消費市場將呈現(xiàn)逐步回升態(tài)勢，商業(yè)地產(chǎn)市場也有望穩(wěn)定恢復，預計下半年我國重點城市商鋪租金整體或保持平穩(wěn)態(tài)勢。 二季度寫字樓平均租金下跌 科技和金融為核心力量 2022年二季度，全國重點城市主要商圈寫字樓平均租金為4.76元/平方米/天，環(huán)比下跌0.08%，跌幅較一季度擴大0.02個百分點。 其中，一線城市樣本中41.7%的商圈寫字樓租金環(huán)比上漲，55.5%的商圈寫字樓租金環(huán)比下跌，2.8%的商圈寫字樓租金與上期持平。二線城市樣本中共有27.3%的樣本商圈寫字樓租金環(huán)比上漲，68.2%的商圈寫字樓租金環(huán)比下跌，4.5%的商圈寫字樓租金與上期持平。 報告顯示，整體來看，科技和金融行業(yè)仍是驅(qū)動寫字樓市場發(fā)展的核心力量，銀行、證券等金融機構(gòu)的擴張和搬遷成為核心城市寫字樓市場的主要支撐，同時以生物醫(yī)藥為引領的新興產(chǎn)業(yè)需求也有所擴張，帶動部分城市寫字樓租金上漲。以批發(fā)零售為代表的服務行業(yè)寫字樓租賃需求有所回落，對此類租戶較多的商圈寫字樓市場形成了一定壓力。 報告認為，預計短期內(nèi)部分城市寫字樓市場供大于求的局面仍將持續(xù)，寫字樓市場租金或?qū)⒊掷m(xù)面臨下行壓力。但中長期來看，隨著疫情形勢的逐漸好轉(zhuǎn)，預計我國經(jīng)濟運行將加快復蘇，我國寫字樓市場運行仍將獲得有力支撐。