企業(yè)
- 企業(yè)
- 產(chǎn)品
- 知識
6月30日，杭州第二輪集中供地完成45宗涉宅地的集中出讓，總出讓面積2605畝，總建筑面積343.6萬平方米，總起價(jià)529.5億元。最終，45宗地塊全部成交，總成交額557.11億元。 在上午的競價(jià)環(huán)節(jié)結(jié)束之后，45宗地塊中有23宗地塊底價(jià)成交，10宗地塊溢價(jià)成交；12宗地塊觸及10%中止線而進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)。 下午，這12宗拍至中止價(jià)的地塊，在杭州市國立公證處進(jìn)行“線下一次報(bào)價(jià)”環(huán)節(jié)。最終，這12宗地塊的競得者分別為濱江集團(tuán)（競得兩宗）、華發(fā)、金帝、溫州時(shí)代、招商蛇口&浙江交控、中天美好、坤和建設(shè)集團(tuán)、杭州啟榕、星創(chuàng)集團(tuán)、新華園和西房集團(tuán)。 其中，競買人招商蛇口和浙江交控以160981萬元總價(jià)競得杭政儲出[2022]33號，樓面價(jià)17919.83元/平方米，溢價(jià)率12%。華發(fā)以11.09億元拿下拱墅區(qū)華豐地塊，溢價(jià)率12%。坤和建設(shè)集團(tuán)競得開發(fā)區(qū)北沙路與塘寧路交匯西南處地塊，總價(jià)12.25億元，樓面價(jià)11760元/平方米，溢價(jià)率12%。這3宗地塊為溢價(jià)率最高的地塊。 對比杭州今年首輪集中供地的情況，第二批地塊溢價(jià)封頂現(xiàn)象減少，杭州二輪供地底價(jià)成交率51%，相較首輪上漲6個(gè)百分點(diǎn)，底價(jià)成交現(xiàn)象增多；觸頂率26.7%，相較首輪下降約12個(gè)百分點(diǎn)。 中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生認(rèn)為，第二輪集中供地的拿地?zé)岫冉档?。本輪供?yīng)地塊在位置、利潤率等方面遜色于今年首批集中出讓，多數(shù)地塊集中在郊區(qū)或邊緣板塊，且考慮到本輪供應(yīng)地塊基本要在明年年初才能轉(zhuǎn)化為銷售，因此本輪供地競拍并沒有今年首批激烈，成交速度也更快。12宗觸及中止價(jià)進(jìn)入線下一次性報(bào)價(jià)階段，地塊封頂率占比從首批的38%降為27%。另外，從拿地房企看，本土品牌+地方國企主導(dǎo)。在本次集中供地的拿地房企中，本土品牌房企濱江依然是最大贏家，拿地?cái)?shù)量12宗（含聯(lián)合拿地），拿地總價(jià)達(dá)225億元；綠城競得之江度假區(qū)和未來科技城的兩宗地塊，位列本輪拿地房企數(shù)量第二位。本輪供地地方國企拿地?cái)?shù)量也有所增加，但競得地塊基本以底價(jià)成交。 諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪表示，從杭州本輪集中土拍的整體成交表現(xiàn)來看，具有3個(gè)相對顯著的特征，同時(shí)也在一定程度上揭露出市場及房企現(xiàn)狀：其一，本輪土拍不及上輪情況火熱，一方面與地塊屬性有關(guān)，本輪主城區(qū)地塊供應(yīng)占比相對減少，地理位置等優(yōu)勢偏弱難免會使得房企降低拿地決心，同時(shí)，個(gè)別地塊對開發(fā)商要求較高，資金沉淀量較大，競爭情緒走低；另一方面與房企自身狀態(tài)也有很大關(guān)系，當(dāng)前市場銷售端雖呈回升態(tài)勢，但遠(yuǎn)不及預(yù)期，而且近期不少房企面臨償債，房企資金壓力仍然較大，導(dǎo)致土地市場難獲較大溢價(jià)空間。另外，國央資房企依然是地塊成交的主力。 杭州市第二輪集中供地的地塊從區(qū)域分布看，出讓宅地最多的是蕭山區(qū)，12宗地塊占總出讓地塊數(shù)量的27%，分布于湘湖新城、會展新城、寧圍等相對熱門板塊；其次是余杭區(qū)，10宗宅地占比22%；此外，臨平區(qū)出讓5宗、拱墅區(qū)4宗、上城區(qū)3宗、富陽區(qū)3宗、臨安區(qū)3宗、西湖區(qū)3宗，濱江區(qū)1宗、錢塘區(qū)1宗。