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自去年11月陷入流動性危機，并在較早前宣布債務重組的佳兆業(yè)（01638.HK），如今迎來了一絲曙光。 4月5日，佳兆業(yè)、招商蛇口（001979.SZ）雙雙發(fā)布公告稱，近日，雙方以及長城資產(chǎn)共同簽署了《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，各方擬建立戰(zhàn)略合作關系，在城市更新、房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)綜合體經(jīng)營等領域開展合作。 據(jù)披露，合作內(nèi)容包括三個層面。其一，將搭建發(fā)展平臺，推動城市更新合作，招商蛇口利用其社區(qū)及商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)綜合開發(fā)優(yōu)勢，長城資產(chǎn)發(fā)揮資產(chǎn)管理、產(chǎn)融結(jié)合優(yōu)勢，佳兆業(yè)發(fā)揮城市更新優(yōu)勢，共同創(chuàng)建適宜的合作模式和合作機制，適時探討建立合資公司等合作載體；三方將以佳兆業(yè)在深圳、廣州、東莞、佛山等粵港澳大灣區(qū)核心城市的城市更新儲備資源為基礎，進行全面的梳理研究，以“成熟一個、合作一個”為原則，不斷將成熟項目置入三方合作平臺。 其二，推動商住開發(fā)與商業(yè)運營合作。針對存量商住開發(fā)、商業(yè)綜合體運營等項目，三方共同探討通過股權合作、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、聯(lián)合運營等方式開發(fā)盤活。針對增量項目，結(jié)合各方優(yōu)勢，聯(lián)合獲取開發(fā)。其三，三方還將共同探討和加強在大灣區(qū)文旅、渡輪等業(yè)務上的合作。 佳兆業(yè)方面表示，合作將會包括但不限于合營安排及資產(chǎn)收購，協(xié)議訂約各方應優(yōu)選彼此為首選的項目合作伙伴?！坝喠f(xié)議有助于實現(xiàn)本集團于大灣區(qū)的核心價值，促進城市更新項目轉(zhuǎn)型，活化商業(yè)及住宅項目資產(chǎn)，緩解短期流動資金困難?！奔颜讟I(yè)在公告中稱。 截至2021年中期，佳兆業(yè)的未納入土儲的城市更新項目儲備累計有213個，占地面積超約5370萬平方米，預計最終可以轉(zhuǎn)化約1.1億平方米的建筑面積。同時，其城更項目布局以大灣區(qū)為主，可售建面占比高達99%，主要集中在深圳、廣州兩個城市，占比分別為41%和29%。 招商蛇口方面則表示，戰(zhàn)略合作協(xié)議的簽署有助于其在粵港澳大灣區(qū)及其周邊區(qū)域的深耕，補充優(yōu)質(zhì)土地資源。 有對佳兆業(yè)城市更新業(yè)務較為熟悉的業(yè)內(nèi)人士表示，對于招商蛇口來說，其城市更新業(yè)務發(fā)展相對較為緩慢，此次合作有助于其在該領域的發(fā)展；而長城資產(chǎn)對佳兆業(yè)的城市更新項目融資方面提供過不少支持，后者爆雷前也在討論深圳西部幾個成熟項目的資金替換。 不過，該合作最終走向如何還有待時間觀察。有業(yè)內(nèi)人士認為，目前還未有實質(zhì)性股權交易等，此前包括萬科、泰禾等在內(nèi)的不少企業(yè)間都曾有過類似的“喊話”，但也有不少無疾而終的案例。另有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向第一財經(jīng)表示，“戰(zhàn)略合作一般都意向性的，具體到項目層面問題就多了，而直接收并購項目，拿出真金白銀才是王道?！? 對于招商蛇口來說，盡管是發(fā)了首筆并購貸的房企，其對收并購依然保持頗為謹慎的態(tài)度。 近日的業(yè)績會上，在被問及收并購計劃時，招商蛇口管理層表示，“并購的項目會復雜很多，把并購的項目跟我們現(xiàn)在在優(yōu)質(zhì)城市的優(yōu)質(zhì)項目來對比，如果并購項目的價值更大，收益更高，我們就會積極去溝通，可能主要是了解他們資產(chǎn)的質(zhì)量、風險是否可控、對應的價格核定。有些項目外人看起來很好，其實盡調(diào)之后你會發(fā)現(xiàn)問題特別多，所以我們還是比較謹慎地在推進。公司始終會以積極的態(tài)度去推進收并購，我們的整體策略是，積極尋找、謹慎決策、慎重出手?！?/p>