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5月26日，上海土地交易市場(chǎng)發(fā)布《關(guān)于恢復(fù)上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓滬告字[2022]第016號(hào)公告的出讓活動(dòng)的通知》。 公告中的36幅宅地均采用掛牌方式出讓，有效申請(qǐng)人即為競(jìng)買人。根據(jù)安排，5月30日12時(shí)提交申請(qǐng)截止，同時(shí)保證金到賬截止；5月31日9時(shí)將發(fā)布關(guān)于本公告現(xiàn)場(chǎng)交易活動(dòng)安排的通知；6月1日9時(shí)30分掛牌截止，現(xiàn)場(chǎng)交易活動(dòng)開(kāi)始。 根據(jù)《通知》，已提交申請(qǐng)的競(jìng)買申請(qǐng)人，愿意繼續(xù)參與此次出讓活動(dòng)的，應(yīng)按《通知》要求在“網(wǎng)上交易系統(tǒng)受理平臺(tái)”補(bǔ)充提交承諾書(shū)，并重新提交《商品住房用地交易資金銀行監(jiān)管協(xié)議》。 《商品住房用地交易資金銀行監(jiān)管協(xié)議》對(duì)出讓文件中原《商品住房用地交易資金銀行監(jiān)管協(xié)議》的監(jiān)管賬戶監(jiān)管期限起始時(shí)間和封存資金金額作了調(diào)整。 封存資金指的是房企用于繳付競(jìng)拍地塊的出讓價(jià)款。更新后的《商品住房用地交易資金銀行監(jiān)管協(xié)議》顯示，申請(qǐng)人在監(jiān)管銀行開(kāi)立的賬戶中封存的資金應(yīng)不小于申請(qǐng)人在《商品住房用地交易資金來(lái)源情況補(bǔ)充申報(bào)及承諾》中扣除競(jìng)拍地塊保證金金額后的自有資金金額。 原來(lái)的監(jiān)管協(xié)議要求，申請(qǐng)人在監(jiān)管銀行開(kāi)立的賬戶中封存的資金應(yīng)不小于申請(qǐng)人在《商品住房用地交易資金來(lái)源情況補(bǔ)充申報(bào)及承諾》中填報(bào)的“用于本地塊交易的資金金額”。 由于開(kāi)發(fā)商一般報(bào)名時(shí)該金額都會(huì)填到地塊中止價(jià)，所以普遍這一金額為地塊起始價(jià)格的110%，加上20%的保證金，總受限資金為地價(jià)的130%。而目前扣除20%保證金后，監(jiān)管資金比例明顯降低。 更新后的監(jiān)管協(xié)議明確，監(jiān)管期限自2022年5月31日起，至申請(qǐng)人未競(jìng)得地塊；或者申請(qǐng)人中標(biāo)地塊，且已支付出讓價(jià)款比例（含定金）達(dá)50%及以上；或者申請(qǐng)人提交由上海市土地交易事務(wù)中心出具的情況說(shuō)明。 尚未提交競(jìng)買申請(qǐng)的意向申請(qǐng)人應(yīng)按照出讓地塊出讓須知、《通知》及其附件的有關(guān)要求提交相關(guān)競(jìng)買申請(qǐng)材料。 現(xiàn)場(chǎng)交易時(shí)，出讓地塊僅有一名競(jìng)買人的，該競(jìng)買人應(yīng)及時(shí)登錄網(wǎng)上受理平臺(tái)進(jìn)行掛牌報(bào)價(jià)，無(wú)須至上海市土地交易市場(chǎng)。土地交易市場(chǎng)將按照出讓文件的規(guī)定，根據(jù)其在掛牌期間的報(bào)價(jià)確定地塊成交價(jià)格及競(jìng)得人。 出讓地塊有多名競(jìng)買人的，競(jìng)買人的法定代表人或受托人應(yīng)按地塊出讓須知和《通知》的要求攜帶相關(guān)材料按時(shí)參加現(xiàn)場(chǎng)交易會(huì)。 以附件形式發(fā)布的上海土地出讓現(xiàn)場(chǎng)交易疫情防控須知顯示，市場(chǎng)開(kāi)放現(xiàn)場(chǎng)交易的地塊，每幅地塊每個(gè)交易申請(qǐng)人只能有1名人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)交易廳室，即為入場(chǎng)人員。所有入場(chǎng)人員入場(chǎng)須憑“隨申碼”綠碼和48內(nèi)核酸檢測(cè)陰性證明；在房地大廈一樓入口處配合進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抗原檢測(cè)；在市場(chǎng)閘機(jī)口處主動(dòng)出示“隨申碼”（或?qū)嶓w身份證）刷“數(shù)字哨兵”進(jìn)行核驗(yàn)。核驗(yàn)健康的，準(zhǔn)予入場(chǎng)。港澳臺(tái)同胞及外籍人士應(yīng)提前進(jìn)行“隨申碼”注冊(cè)認(rèn)證。 已提交競(jìng)買申請(qǐng)的競(jìng)買申請(qǐng)人，不愿繼續(xù)參與此次出讓活動(dòng)的，可于即日起至2022年5月30日12時(shí)止在“網(wǎng)上交易系統(tǒng)受理平臺(tái)”申請(qǐng)退出此次出讓活動(dòng)。未在2022年5月30日12時(shí)前申請(qǐng)退出出讓活動(dòng)的視為完全接受本通知的規(guī)定和要求。 退出出讓活動(dòng)的競(jìng)買人已交納的保證金及其利息（計(jì)息期為該筆保證金入賬之日起至退還保證金本金當(dāng)日止，利率為當(dāng)期活期存款利率），將在市土地交易市場(chǎng)收到申請(qǐng)人退還申請(qǐng)后的5個(gè)工作日內(nèi)原途徑返還。 根據(jù)2月23日公告，第016號(hào)公告包含臨港（8幅）、金山區(qū)（2幅）、徐匯區(qū)（1幅）、閔行區(qū)（3幅）、青浦區(qū)（4幅）、寶山區(qū)（3幅）、嘉定區(qū)（3幅）、松江區(qū)（4幅）、浦東新區(qū)（2幅）、楊浦區(qū)（1幅）、普陀區(qū)（2幅）、奉賢區(qū)（3幅）12個(gè)地區(qū)共計(jì)36幅宅地，占地面積共計(jì)204.7萬(wàn)平方米，出讓面積共計(jì)199.7萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)806.5億元。