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一家來(lái)自內(nèi)蒙古的企業(yè)從賭王之女何超瓊和華潤(rùn)置地的手中買下了位于上海市靜安區(qū)的一棟寫字樓的部分物業(yè)。 鄂爾多斯(600295.SH)5月21日公告稱，內(nèi)蒙古鄂爾多斯資源股份有限公司與內(nèi)蒙古鄂爾多斯電力冶金集團(tuán)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“電冶集團(tuán)”)擬分別以1344837551.49元、1328519728.51元向上海華合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“華合地產(chǎn)”)購(gòu)買位于上海市靜安區(qū)山西北路259弄3號(hào)、4號(hào)寫字樓物業(yè)及其地下210個(gè)停車位(以下簡(jiǎn)稱“交易標(biāo)的”)， 用于商業(yè)、辦公和綜合服務(wù)，總計(jì)約26.73億元。 其中，3號(hào)、4號(hào)物業(yè)實(shí)測(cè)建筑面積45394.66平方米，總價(jià)約26.32億元，均價(jià)58000元/平方米。210個(gè)產(chǎn)權(quán)車位總價(jià)約4046萬(wàn)元，單價(jià)192700元/個(gè)。 此次交易標(biāo)的項(xiàng)目主體已完工并驗(yàn)收合格，于2021年12月取得預(yù)售許可證，尚待辦理產(chǎn)權(quán)證。 資料顯示，上海華合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2016年7月26日，注冊(cè)資本18.25億元，股權(quán)結(jié)構(gòu)方面由上海潼信投資有限公司和華潤(rùn)置地(上海)有限公司各自持股50%。 截至2021年末，華合的資產(chǎn)總額為30.8億元，負(fù)債總額7.7億元，所有者權(quán)益總額23.1億元，營(yíng)業(yè)收入31.74億元，營(yíng)業(yè)成本23.02億元，凈利潤(rùn)4.82億元。截至2022年3月31日，華合資產(chǎn)總額29.37億元，負(fù)債總額6.3億元，所有者權(quán)益總額23.07億元，營(yíng)業(yè)收入0元，凈利潤(rùn)虧損0.03億元。 鄂爾多斯在公告中表示，公司購(gòu)買的3號(hào)、4號(hào)物業(yè)1-14層及其地下210個(gè)停車位，將用于品牌形象展示及銷售、紡織工程技術(shù)中心、品牌設(shè)計(jì)創(chuàng)意工作室、新零售商業(yè)運(yùn)營(yíng)、國(guó)際業(yè)務(wù)拓展、資本運(yùn)營(yíng)等辦公和綜合服務(wù)。電冶集團(tuán)購(gòu)買的3號(hào)物業(yè)15-23層(面積19008.36平方米)， 用于電冶集團(tuán)能源研究院、工業(yè)公司技術(shù)研究、科研創(chuàng)業(yè)工作室、營(yíng)銷平臺(tái)和國(guó)際業(yè)務(wù)拓展和技術(shù)交流等。 鄂爾多斯表示，此次交易資金來(lái)源為自有資金或配套部分銀行貸款，相關(guān)協(xié)議計(jì)劃近期簽署。 此次鄂爾多斯購(gòu)入的寫字樓位于上海市靜安區(qū)蘇河灣板塊，根據(jù)“十四五”規(guī)劃方案， 該區(qū)域?qū)⒅攸c(diǎn)發(fā)展金融服務(wù)、商貿(mào)服務(wù)、專業(yè)服務(wù)、科技創(chuàng)新、文化創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)。交易標(biāo)的西鄰南北高架、北鄰北橫通道、南鄰延安高架等交通要道，10分鐘內(nèi)可達(dá)外灘、人民廣場(chǎng)、南京西路；40分鐘可抵達(dá)虹橋樞紐，1小時(shí)內(nèi)可至浦東機(jī)場(chǎng)。四軌交環(huán)繞，緊鄰10、12號(hào)線天潼路站，2、8、10、12號(hào)等地鐵線路無(wú)縫銜接城區(qū)、高鐵與機(jī)場(chǎng)。 上海蘇河灣項(xiàng)目最早是由華潤(rùn)置地和華僑城組成的聯(lián)合體在2016年以69.32億元的價(jià)格競(jìng)得。該項(xiàng)目曾是華僑城大手筆投資的單體項(xiàng)目，也是華僑城在蘇河灣片區(qū)的第一個(gè)項(xiàng)目，因而蘇河灣項(xiàng)目從一開始便引起了大家的關(guān)注。 2019年12月，華僑城宣布退出該項(xiàng)目，賭王之女何超瓊實(shí)控的信德集團(tuán)(00242.HK)在2019年12月4日公告稱，公司分別持股80%的兩家合資公司上海潼信和上海蘇鉆合計(jì)以47.12億元的底價(jià)收購(gòu)深圳華僑城蘇河灣地塊50%的權(quán)益。 信德集團(tuán)成立于1972年，核心業(yè)務(wù)包括運(yùn)輸、地產(chǎn)、酒店和消閑與投資，由于公司有著賭王家族的背景，因而在澳門享有舉足輕重的地位。蘇河灣項(xiàng)目也是信德集團(tuán)在上海投資的第二個(gè)綜合項(xiàng)目。 此次的買家內(nèi)蒙古鄂爾多斯投資控股集團(tuán)有限公司(股票代碼：鄂爾多斯，600295.SH)創(chuàng)立于1980年，是一家涉及羊絨服裝、資源礦產(chǎn)開發(fā)和能源綜合利用等多元化經(jīng)營(yíng)的大型現(xiàn)代綜合產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。