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有著“爛尾樓之都”之稱的南陽、洛陽、鶴壁等河南省幾個(gè)城市開始著手調(diào)整樓市政策，以應(yīng)對(duì)成交量下跌、信心驟降、承壓嚴(yán)重的問題。 5月12日，漯河市發(fā)布《進(jìn)一步紓困解難促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)的若干措施》；針對(duì)房地產(chǎn)方面，措施明確在漯河市中心城區(qū)新購買新建商品住房（含住宅類公寓）并辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)的購房者，每套發(fā)放5000元消費(fèi)券，活動(dòng)期2個(gè)月。5月9日，河南省鶴壁市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見》，意見圍繞加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、市場(chǎng)監(jiān)管、土地調(diào)控、政策支持、輿論引導(dǎo)5方面出臺(tái)了17條措施，其中包括今年年底前在鶴壁區(qū)域內(nèi)購買新建商品住宅的，可獲得50%契稅補(bǔ)助；土地競(jìng)拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌價(jià)的20％，土地出讓金可在成交后1年內(nèi)分期繳納等。 記者注意到，4月29日以來河南省已有多個(gè)城市出臺(tái)樓市新政；此前，南陽市、洛陽市均推出了新政。 對(duì)于過去一年多樓市情況，一位長(zhǎng)期關(guān)注南陽等城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的人士表示，新房、二手房皆難賣；離職、轉(zhuǎn)行、被優(yōu)化的地產(chǎn)人越來越多；暴雷的開發(fā)商增多；延期交付的樓盤增多；市場(chǎng)大幅降價(jià)疊加南陽歷史遺留問題，購房者信心不足。 “短期來看，房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)入密集優(yōu)化期，早期市場(chǎng)上行階段出臺(tái)的部分過嚴(yán)限制性政策已不再適應(yīng)當(dāng)前市場(chǎng)階段，預(yù)計(jì)各地將繼續(xù)加大信貸支持力度，降首付、降房貸利率，同時(shí)適度優(yōu)化調(diào)整限購、限售、限價(jià)等政策，促進(jìn)銷售回暖?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為。 樓市下行壓力大 2021年，河南省房地產(chǎn)市場(chǎng)整體艱難。根據(jù)克而瑞河南區(qū)域數(shù)據(jù)顯示，2021年河南省商品住宅供應(yīng)量約4522.7萬平方米，同比下降約17.7%；成交量約4301.3萬平方米，同比下降約12.9%。 進(jìn)入2022年情況仍未改觀，1~3月份河南省商品住宅供應(yīng)量約480.7萬平方米，同比下滑4成。房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)也不樂觀，河南18城成交量同比均下滑，7城環(huán)比下滑50%左右。 目光聚焦到洛陽。洛陽是河南省第二大城市，2021年經(jīng)歷了撤縣劃區(qū)、雙地鐵通車、都市圈等城市大規(guī)劃、大建設(shè)的發(fā)展，但城市建設(shè)快速發(fā)展難抵經(jīng)濟(jì)增速乏力。在2021年前三季度中部六省副中心城市GDP排行榜中，洛陽排名第一，增速卻排名末位。 房地產(chǎn)方面，洛陽經(jīng)歷5年高歌猛進(jìn)后在2021年進(jìn)入下行階段，尤其是在去年6月份以后，樓市下行明顯，市場(chǎng)上到處充斥著降價(jià)聲音，降價(jià)幅度在1500~2500元/平方米間，最高降幅近5000元/平方米。具體到土地市場(chǎng)，2021年洛陽土地成交同比下降43%，企業(yè)拿地意愿降低，土拍市場(chǎng)遇冷頻現(xiàn)。 再看河南省另一城市——南陽，2022年一季度以GDP總量987.88億元排名河南省第三的南陽曾被外界冠以“爛尾樓之都”，但樓市也處于膠著狀態(tài)，面臨去化難題。 上述發(fā)布樓市新政的漯河和鶴壁，房地產(chǎn)市場(chǎng)亦同樣不樂觀。根據(jù)漯河市房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年1~12月份，漯河全年商品房簽約共計(jì)住宅21624套，同比下降10.71%。另一組數(shù)據(jù)顯示，鶴壁2021年商品房銷售面積為207.62萬平方米，增速同比下降8.7%。 克而瑞研究認(rèn)為，今年春節(jié)后河南地市房貸利率下調(diào)、暖風(fēng)不斷，但疫情不穩(wěn)、需求透支、大環(huán)境持續(xù)轉(zhuǎn)冷下，樓市整體處于下行通道，四線城市頹勢(shì)更加明顯。 河南四城出臺(tái)新政 今年4月底，中央政治局會(huì)議定調(diào)樓市，提出“支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”后，各地樓市政策進(jìn)入密集優(yōu)化期。 具體到河南省，南陽、洛陽率先跟進(jìn)。梳理兩個(gè)地市發(fā)布的樓市新政發(fā)現(xiàn)，南陽樓市新政的亮點(diǎn)在于：在中心城區(qū)購買首套新建普通商品住房并完成契稅繳納的，給予購房補(bǔ)貼。其中，博士生5萬元、碩士生3萬元、本科生2萬元、大中專生（含技工院校）1萬元；因工作或上學(xué)等各種原因來宛的新市民補(bǔ)助1萬元。 另外，單人繳存公積金的家庭，最高限額由不得超過50萬元提高到不得超過60萬元；借款人及配偶均繳存公積金的家庭，最高限額由不得超過60萬元提高到不得超過80萬元。 洛陽樓市新政也明確了提高公積金貸款額度：個(gè)人最高貸款金額調(diào)整為55萬元，夫妻雙方、青年人才最高貸款金額調(diào)整為65萬元。同時(shí)，降低首付比例，對(duì)貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付比例為20%等。 對(duì)消費(fèi)有著直接帶動(dòng)作用的契稅補(bǔ)助、購房消費(fèi)券則在鶴壁和漯河樓市新政中出現(xiàn)。 鶴壁樓市新政明確，2022年1月1日至2022年12月31日期間，在鶴壁區(qū)域內(nèi)購買新建商品住宅的，可獲得50%契稅補(bǔ)助；獲得中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職稱或本科及以上學(xué)歷（學(xué)位）人員在鶴壁市購買新建商品住房的，可獲得全額契稅補(bǔ)助。 漯河樓市新政明確，購買新建商品房并辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)，每套發(fā)放5000元購房消費(fèi)券（期限為2個(gè)月）。 “從當(dāng)前各地房企銷售數(shù)據(jù)看確實(shí)壓力比較大，客觀上也要求各地繼續(xù)做好政策調(diào)整內(nèi)容。5月份預(yù)計(jì)各地房地產(chǎn)推銷力度會(huì)加大，相關(guān)的優(yōu)惠政策也可以發(fā)揮更好的作用，真正對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的活躍創(chuàng)造更好的條件?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。 陳文靜認(rèn)為，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力持續(xù)較大的背景下，政策調(diào)整有助于購房者預(yù)期和置業(yè)信心恢復(fù)；預(yù)計(jì)在政策發(fā)力顯效、疫情得到有效防控后，市場(chǎng)企穩(wěn)可期，尤其是基本面支持強(qiáng)的熱點(diǎn)城市有望率先企穩(wěn)，進(jìn)而帶動(dòng)重點(diǎn)區(qū)域三四線城市完成市場(chǎng)筑底。