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長沙市培育和發(fā)展住房租賃市場工作領導小組發(fā)布《關于推進長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》。 《方案》明確，業(yè)主可以通過與試點企業(yè)簽訂《長沙市盤活存量房供作租賃住房合作協(xié)議》（以下簡稱《協(xié)議》）的方式，由長沙市住房租賃監(jiān)管服務平臺進行監(jiān)管（以下簡稱“服務平臺”），將存量房盤活供作租賃住房，運營年限時間不低于10年。 本《方案》施行之前，已實現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計算。在《協(xié)議》履約期內(nèi)的租賃住房信息將在不動產(chǎn)登記系統(tǒng)中進行標注，并確保履約。 未來，住房租賃相關企業(yè)和租賃當事人的失信行為都將納入誠信體系管理。 先行試點企業(yè)為兩家具有租賃住房管理經(jīng)驗的市屬國有企業(yè)，長沙房產(chǎn)（集團）有限公司和長沙市建設發(fā)展集團有限公司。 力爭到2025年末籌集租賃住房不少于15萬套 按照《方案》目標，長沙將進一步加快盤活存量房供作租賃住房試點，通過盤活、新建、配建力爭到2025年末籌集租賃住房不少于15萬套。 業(yè)主選擇將存量房盤活供作租賃住房，應與試點企業(yè)簽訂《協(xié)議》，《協(xié)議》中明確了出租方式、運營年限、資金監(jiān)管、交易登記、規(guī)范運營、保障安全、違約責任以及雙方權利和義務。 出租方式方面，存量房業(yè)主與試點企業(yè)簽訂《協(xié)議》后，既可以委托給試點企業(yè)出租運營房屋，也可以選擇自行出租運營房屋，均須納入服務平臺監(jiān)管。 針對運營年限，《方案》明確，存量房供作租賃住房運營年限不低于10年，自房屋在服務平臺完成租賃合同備案之日開始計算。 此外，長沙市的住房租賃企業(yè)須在商業(yè)銀行設立租賃資金監(jiān)管賬戶，向住房租賃企業(yè)所在地的區(qū)、縣住建（住保）部門備案，并通過服務平臺向社會公示。住房租賃企業(yè)的租賃資金監(jiān)管賬戶須與服務平臺房屋交易資金監(jiān)測專戶對接，租賃住房的租金、押金、傭金均應納入監(jiān)測監(jiān)管。 履約期內(nèi)房屋可進行交易 在不動產(chǎn)登記系統(tǒng)中將被標注 方案明確，在《協(xié)議》履約期內(nèi)，房屋權屬人可進行房屋交易，但在因買賣、贈與辦理租賃住房不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，需取得長沙市住建部門的租賃住房上市交易工作聯(lián)系單，且購買方、受贈方仍需按《協(xié)議》履行期滿。 未來，長沙市將建立基礎房源數(shù)據(jù)庫，長沙市存量房屋不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)將實時推送至服務平臺并在各部門共享。 不動產(chǎn)登記中心將通過與住建部門信息共享，獲取租賃住房信息并在不動產(chǎn)登記系統(tǒng)中進行標注。 需要提醒購買方的是，在《協(xié)議》履約期內(nèi)的租賃住房交易后，在不動產(chǎn)登記系統(tǒng)中仍被標注為租賃住房，購買方需確?！秴f(xié)議》履行期滿。 業(yè)主選擇將存量房盤活供作租賃住房，房屋業(yè)主和試點企業(yè)均應履行《協(xié)議》內(nèi)容，如有違約，違約方應承擔相應的違約責任。住房租賃相關企業(yè)和租賃當事人的失信行為都將納入誠信體系進行管理。 保障安全方面，住房租賃各相關主體要嚴格落實安全責任，保障租賃房屋安全，嚴禁擅自改變原有戶型結(jié)構或增設房間，危房和違法違章建筑等不得用于租賃。 值得注意的是，房屋出租應簽訂由長沙市住房城鄉(xiāng)建設局和長沙市市場監(jiān)督管理局聯(lián)合監(jiān)制的《長沙市住房租賃合同》，按照長沙市住房租賃市場管理有關規(guī)定規(guī)范出租運營。 深化租賃試點 促進房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展 《方案》明確，保障性租賃住房試點企業(yè)部分運營費用從長沙市財政資金中予以專項資金保障；盤活存量房供作租賃住房的試點企業(yè)、房屋業(yè)主，均可依法依規(guī)享受住房租賃相關稅收優(yōu)惠政策。 在這次《方案》中，已實現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計算?！斗桨浮访鞔_，暢通新房、二手房、租賃住房市場通道，引導剛需、改需和租賃需求的統(tǒng)籌與分流，促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)。 各有關部門應加強協(xié)同，充分保障租房者權益，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利，推進住房租賃市場健康有序發(fā)展。 本《方案》實施范圍為長沙市芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長沙縣，自印發(fā)之日起施行。