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5月10日，持續(xù)兩日的蘇州2022年首輪土拍落下帷幕，共計(jì)15宗地塊成功出讓，無一流拍，總出讓面積為82.69萬平方米，總起價(jià)約226億元，總成交額達(dá)到233.77億元。 招商蛇口此輪拿地金額最高，超36億元；深圳天健以30.68億元的拿地金額位列第二；蘇高新集團(tuán)則以0溢價(jià)拿下高新區(qū)兩宗地塊，拿地總額約為26.22億元，位列第三。 整體來看，此次出讓地塊遍布六區(qū)，姑蘇區(qū)1宗、吳中區(qū)3宗、園區(qū)3宗、高新區(qū)4宗、相城區(qū)2宗、吳江區(qū)2宗。 位于高新區(qū)的獅山地塊、園區(qū)湖東旺墩路地塊突破限價(jià)，進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，最終溢價(jià)率超過12%；另有姑蘇區(qū)的平江新城地塊、園區(qū)的車坊地塊微弱溢價(jià)成交，溢價(jià)率在4%以下。其余11宗地塊皆底價(jià)成交，地塊熱度分化明顯。 具體來看，9日出讓的獅山地塊在11輪報(bào)價(jià)后超過中止價(jià)10.47億元，進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)階段；最后大悅城以約10.52億元的價(jià)格拿下該地塊，溢價(jià)率達(dá)到12.5%，成交樓面價(jià)在28125元/平方米。 第三方機(jī)構(gòu)好地研究院的數(shù)據(jù)顯示，上述獅山地塊的這一成交樓面價(jià)也創(chuàng)下新高，較此前九龍倉(cāng)拿下的蘇地2017-WG-82號(hào)地塊樓面價(jià)更高，彼時(shí)成交樓板價(jià)在2.7萬元/平方米左右；而地塊附近新房?jī)r(jià)格已達(dá)到3-4萬元/平方米。 10日出讓的園區(qū)湖東旺墩路地塊則更加火熱。該地塊在經(jīng)過49輪報(bào)價(jià)后，超過中止價(jià)，最終由招商蛇口以36.16億元的報(bào)價(jià)拿下，創(chuàng)下此輪土拍中最高溢價(jià)率14.98%，成交樓面價(jià)也達(dá)到了31046元/平方米的高點(diǎn)。這也是此次土拍中總價(jià)、成交樓面價(jià)最高的一宗地塊。 有蘇州地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，這兩宗地塊本身質(zhì)地就比較好，在拍地之前就頗受開發(fā)商關(guān)注。好地研究院統(tǒng)計(jì)顯示，上述兩宗地塊分別有4家、7家企業(yè)進(jìn)入了一次性競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，其中不乏保利發(fā)展、南京安居、大華等外來房企。 另兩宗溢價(jià)成交的姑蘇區(qū)平江新城地塊和園區(qū)車坊地塊，分別由蘇州保障房建設(shè)和中鐵建拿下，成交價(jià)分別為19.11億元、19.73億元，溢價(jià)率分別為1.64%、3.14%。 除此之外，其余11宗地塊則多在一輪叫價(jià)后，以底價(jià)成交，拿地方多為蘇州本地企業(yè)。 有蘇州本地房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向第一財(cái)經(jīng)表示，此次土拍仍比預(yù)期的情況差，姑蘇區(qū)的平江新城地塊的低熱度“出乎意料”，“要是以前可能會(huì)突破限價(jià)”。 據(jù)悉，此輪蘇州土拍的入場(chǎng)門檻已大幅降低。其中，保證金的比例在從2021年第二輪土拍的30%-50%全部下調(diào)至第三輪的30%后，如今再度下調(diào)至20%；同時(shí)，部分地塊的土地出讓金繳納時(shí)間也延長(zhǎng)了3個(gè)月。 “市場(chǎng)整體還是比較差，企業(yè)缺乏信心?！鄙鲜鎏K州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出。 克而瑞數(shù)據(jù)顯示，自2021年下半年以來，蘇州樓市持續(xù)走冷，今年2月中旬疫情來襲，讓本就慘淡的蘇州樓市雪上加霜，樓盤銷售艱難，部分房企面臨資金壓力。 克而瑞數(shù)據(jù)顯示，五一期間，蘇州認(rèn)購(gòu)面積約為13.8萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)34%；但整個(gè)4月數(shù)據(jù)來看，蘇州市區(qū)商品住宅的成交面積為39.84萬平方米，環(huán)比減少23.32%，同比減少57.37%，處于近幾年來的低谷。 就在土拍進(jìn)行首日的5月9日，蘇州進(jìn)一步放松樓市調(diào)控，其中包括新房限售3年調(diào)整為2年，二手房限售全部取消，非蘇州戶籍三年內(nèi)累計(jì)24個(gè)月社保改為連續(xù)6個(gè)月社保后可購(gòu)房等，松綁力度明顯加大。