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5月8日，金地集團（600383.SH）發(fā)布公告，4月公司實現(xiàn)簽約金額125億元，同比下降60.53%；實現(xiàn)簽約面積46.6萬平方米，同比下降68.25%。 今年前4個月，公司累計實現(xiàn)簽約面積229.8萬平方米，同比下降48.31%；累計實現(xiàn)簽約金額580.1億元，同比下降42.17%。 對于金地集團今年的規(guī)模目標，在金地集團2021年年度業(yè)績溝通會上，公司董事長凌克表示，在規(guī)模上，不“唯規(guī)模發(fā)展論”，而是更加看中銷售規(guī)模與利潤總額的平衡發(fā)展。為此，“我們確立了平衡發(fā)展的經(jīng)營思想，努力提高項目經(jīng)營質(zhì)量，持續(xù)提升ROE，為股東創(chuàng)造利潤?！? 凌克表示，2022年，公司新開工計劃根據(jù)市場情況“以銷定產(chǎn)”，2022年全年可售資源與2021年基本持平。公司將動態(tài)監(jiān)控市場變化情況，根據(jù)經(jīng)營需要，及時做好開工調(diào)度。 土地儲備方面，今年前4個月，金地集團合計獲取3宗地塊，總占地面積76417平方米，計容建筑面積186531平方米，總地價約33.94億元。 4月12日，金地集團在湖南省長沙市的首批集中供地中獲得長沙市岳麓區(qū)咸嘉湖街道019號地塊，東至恩瑞麓山名園、南至旭輝都會山、西至谷豐路、北至咸嘉湖路。 項目占地面積12369平方米，容積率5.8，計算容積率建筑面積71737平方米，地塊用途為城鎮(zhèn)住宅及商業(yè)用地。土地使用年限為住宅70年、商業(yè)40年。項目成交總價2.74億元。 3月24日，在福建省廈門市首批集中供地中，金地集團以溢價14.96%、總計14.6億元的代價競得廈門市思明區(qū)嶺兜雙十C17地塊，東至環(huán)島干道、南至蔡嶺路、西至古樓北路、北至安置房。項目占地面積10974平方米，容積率2.8，計算容積率建筑面積31200平方米，地塊用途為住宅用地。土地使用年限為住宅70年。 2月16日，在北京市首批集中供地中，保利（北京）開發(fā)有限公司和北京金地興業(yè)房地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體以底價16.6億元摘得京土儲掛（順）[2022]013號地塊。該地塊位于北京市順義區(qū)，東至乾安路、南至大營三街、西至和安路、北至大營四街商業(yè)用地南側(cè)用地紅線。 該地塊占地面積53074平方米，容積率1.6，計算容積率建筑面積83594平方米。地塊用途為二類居住用地。土地使用年限為住宅70年。 2021年全年，金地集團投資地塊111宗，總投資額約1309億元，權(quán)益投資額約523億元，權(quán)益占比39.95%，公司新增總土地儲備約1636萬平方米，其中權(quán)益儲備約648萬平方米。 凌克表示，去年（新增土地）權(quán)益比例低的原因主要是公司聚焦高能級城市過程中單個地塊的合作情況較多，這也是整個行業(yè)的趨勢；二是公司嚴格控制負債率，同時希望在市場中擁有較高的市場份額，在行業(yè)銷售規(guī)模天花板出現(xiàn)時，公司需要階段性地接受權(quán)益比例的波動。公司也關(guān)注到了權(quán)益比例的問題，在未來的投資合作過程中，公司將盡可能地提高項目權(quán)益占比。