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5月9日，江蘇省蘇州市2022年度首批集中供地首日，7宗地塊成交，總成交金額94.92億元，總占地面積30.85萬平方米。 澎湃新聞統(tǒng)計，今日成交的7宗地塊中5宗為底價成交，一宗溢價1.64%成交，競得人均為蘇州本地國有企業(yè)；一宗觸及政府設(shè)置的最高限價（中止價），進(jìn)入一次性報價階段后成交。 唯一進(jìn)入一次性報價的地塊為編號為蘇地2022-WG-9號的高新區(qū)獅山街道吳前港綠化地南、渠田河綠化地西地塊。最終大悅城（000031.SZ）控制的卓遠(yuǎn)地產(chǎn)（成都）有限公司以10.52億元的總價競得。該地塊規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓面積20772.7平方米，建筑面積37390.9平方米，容積率為1.8。 蘇州市首批集中供地合計15宗，總出讓面積82.69萬平方米，建筑面積189.28萬平方米，總起始價226.98億元。制圖：澎湃新聞記者 龐靜濤 制圖：澎湃新聞記者 龐靜濤 蘇州本批地塊延續(xù)此前的競價方式。出讓文件顯示，本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人，地塊均設(shè)置起始價、中止價和一次性報價。 進(jìn)入限時競價階段后，當(dāng)競價未超過中止價時，按照價高者得的原則確定競得人；當(dāng)競價超過中止價時，轉(zhuǎn)為一次報價方式確定競得人。所有取得相應(yīng)地塊網(wǎng)上競價資格的競買人均可參加該地塊一次報價。 競買人報價在出讓人公布的一次報價總額有效區(qū)間范圍內(nèi)，進(jìn)行一次報價。以一次報價中最接近所有一次報價平均價的原則確定競得人，以其所報價格確定為地塊競得價格。 高鐵新城地塊：文體設(shè)施需引入網(wǎng)球賽事運營經(jīng)驗的企業(yè)負(fù)責(zé) 蘇州工業(yè)園區(qū)管委會間接全資控制的蘇州萬潤城市發(fā)展有限公司以23.8億元的底價競得編號為蘇地2022-WG-13號的相城區(qū)高鐵新城相城大道東、陶村街南的地塊。 該地塊規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅、商服用地，出讓面積69087平方米，建筑面積173930平方米。起始總價23.7974億元，中止價26.8895億元。 投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議要求，競買人須在競得之日起60日內(nèi)引入具備上海勞力士大師賽、中國網(wǎng)球公開賽、深圳WTA年終總決賽、武漢網(wǎng)球公開賽、珠海WTA超級精英賽等五項賽事中至少1項國內(nèi)網(wǎng)球賽事運營經(jīng)驗的企業(yè)負(fù)責(zé)本項目文體設(shè)施的運營管理。 該地塊的A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)須同步開工建設(shè)，在B區(qū)文體設(shè)施出正負(fù)零后，方可辦理A區(qū)、C區(qū)商品住宅預(yù)售。在B區(qū)所有建筑主體結(jié)構(gòu)封頂前，A區(qū)、C區(qū)商品住宅預(yù)售計容建筑面積總和的比例不得超過住宅總計容建筑面積的80%。 高新區(qū)滸墅關(guān)經(jīng)開區(qū)地塊：裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于1500元/平方米 另一宗有投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議的地塊為編號為蘇地2022-WG-11號的高新區(qū)滸墅關(guān)經(jīng)開區(qū)（鎮(zhèn)）南津橋路綠化用地北、桑園路西地塊。 蘇州新高城市發(fā)展有限公司以1.86億元的底價競得。競得人是蘇州高新區(qū)管委會直屬的國有獨資企業(yè)蘇州蘇高新集團(tuán)有限公司旗下公司。 出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地、旅館用地，出讓面積12511.7平方米，建筑面積18767.6平方米，起報總價18624萬元，網(wǎng)上競價中止價20818.84萬元。 該地塊的投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議顯示，該地塊應(yīng)全部建設(shè)全裝修成品住宅，裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于1500元/平方米，開發(fā)商在銷售價格備案時，應(yīng)當(dāng)提供房屋裝修配置和裝修成本等相關(guān)證明材料報高新區(qū)價格主管部門備案。 出讓文件要求，A區(qū)可設(shè)置住宅總戶數(shù)不超過120戶，住宅戶型面積不小于120平方米。B區(qū)須設(shè)置計容建筑面積不大于4500平方米且不小于4000平方米的酒店，不可分割銷售且不可分割轉(zhuǎn)讓。 出讓人對該地塊的預(yù)售進(jìn)行了限制。A區(qū)、B區(qū)須統(tǒng)一規(guī)劃、同步開工、整體開發(fā)，不得分期。A區(qū)住宅部分預(yù)售（銷售）需與B區(qū)商業(yè)部分建設(shè)進(jìn)度相掛鉤，住宅的允許預(yù)售（銷售）面積按B區(qū)商業(yè)部分建設(shè)進(jìn)度分批發(fā)放。 當(dāng)B區(qū)獲得施工許可證后，A區(qū)預(yù)售（銷售）計容建筑面積比例不得超過住宅總計容建筑面積的80%；當(dāng)B區(qū)取得竣工驗收備案表后，允許辦理剩余商品住宅預(yù)售（銷售）。上述項目建設(shè)進(jìn)度須經(jīng)丙方或其指定單位核準(zhǔn)確認(rèn)后，方可申領(lǐng)。