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5月7日，無(wú)錫市2022年首批集中供地出讓，此次集中出讓的8宗地塊全部成交，總成交價(jià)103.97億元，其中7宗底價(jià)成交，1宗溢價(jià)成交。 資料顯示，8宗地塊總出讓面積57.66萬(wàn)平方米，總建筑面積102.67萬(wàn)平方米，總起價(jià)103.9億元。從區(qū)域分布來(lái)看，經(jīng)開(kāi)區(qū)3宗、梁溪區(qū)1宗、錫山區(qū)1宗、惠山區(qū)2宗、濱湖區(qū)1宗。 值得注意的是，在此次地塊競(jìng)得人中7宗地塊都與國(guó)資有關(guān)，僅有1宗地塊競(jìng)得人為民營(yíng)企業(yè)。 梁溪區(qū)振達(dá)鋼管廠B定銷(xiāo)商品房地塊(錫國(guó)土(經(jīng))2022-4)是此次唯一的一宗溢價(jià)成交地塊，也是此次出讓地塊中面積最小的。地塊位于梁溪區(qū)全豐路與錫龍路交叉口西北側(cè)，土地面積約1.24萬(wàn)平方米，系居住用地，容積率1-3，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，總起價(jià)約2.17億元，起始樓面價(jià)5827元/平方米，上限價(jià)格約2.5億元，上限樓面價(jià)6701元/平方米。最終成交價(jià)2.253億元，溢價(jià)率3.68%、成交樓面價(jià)6042元/平方米。競(jìng)得人為貴州大興(集團(tuán))房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。 中指研究院認(rèn)為，該地塊為一安置房項(xiàng)目，位于老城區(qū)成熟北塘板塊，交通便捷、配套成熟、教育資源優(yōu)勢(shì)明顯，指定銷(xiāo)售價(jià)格為12600元/平方米，企業(yè)利潤(rùn)相對(duì)合理。 另外，在此次出讓的地塊中，“XDG-2022-13號(hào)地塊”出讓面積最大，位于濱湖區(qū)峰影路與閭江路交叉口西北側(cè)，土地面積約27.37萬(wàn)平方米，系商住混合用地，容積率1-1.5，建筑密度≤50%，綠地率≥20%，總起價(jià)約23.59億元，起始樓面價(jià)5744元/平方米，上限價(jià)格約27.12億元，上限樓面價(jià)6606元/平方米。最終競(jìng)得人為仁恒+太湖新城發(fā)展。 值得注意的是，最初無(wú)錫市首批出讓的地塊為12宗，此次正式掛牌的地塊數(shù)量少了4宗，供地面積減少25.14萬(wàn)平方米；相比2021年第三批的集中供地，地塊出讓宗數(shù)減少12宗，降幅60%；出讓面積減少56.08萬(wàn)平方米，降幅49.3%；建筑面積減少105.01萬(wàn)平方米，降幅50.6%，總起價(jià)低了169.8億元，降幅62%。 此外，在土拍規(guī)則方面，對(duì)地塊的保證金繳納方式、封頂溢價(jià)率也作出了一定調(diào)整。 根據(jù)規(guī)定，對(duì)地塊提交預(yù)申請(qǐng)并按約定交納用地預(yù)申請(qǐng)保證金的，在該地塊正式出讓時(shí)，可以“現(xiàn)金+保函”的方式補(bǔ)足該地塊剩余競(jìng)買(mǎi)保證金；預(yù)申請(qǐng)人競(jìng)得該意向地塊后，可按照出讓金繳納比例分期領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證。溢價(jià)率方面，首批出讓的8宗地塊最高的上限溢價(jià)為15%，若全部封頂搖號(hào)成交，平均溢價(jià)率為9.2%，而2021年三批次中這一數(shù)值為10.4%，下降了1.2%。 無(wú)錫市此前公布的2022年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃顯示，今年供應(yīng)387萬(wàn)平方米。其中，錫山區(qū)、惠山區(qū)、新吳區(qū)供地都達(dá)到60萬(wàn)平方米；梁溪區(qū)和濱湖區(qū)分別計(jì)劃供應(yīng)50萬(wàn)平方米；經(jīng)開(kāi)區(qū)供應(yīng)40萬(wàn)平方米；市本級(jí)供應(yīng)30萬(wàn)平方米。