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5月6日，金華房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)流出一份最新的一手房銷售合同，合同顯示，房屋自合同備案之日起滿三年后方可上市交易。這一消息意味著金華的限售政策有所放松。 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者隨后從金華市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(簡(jiǎn)稱“金華住建局”)處獲悉，該政策屬實(shí)，在金華市購(gòu)買的新房自合同備案之日起滿3年就可以進(jìn)行交易。 另一名金華本土房企人士也對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，政策調(diào)整屬實(shí)，但目前沒有對(duì)外發(fā)布。 金華優(yōu)化限售政策，新房從此前的“取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿3年后方可上市交易”調(diào)整為“自合同備案之日起滿三年后方可上市交易。 金華此前執(zhí)行的限售政策源自2021年8月2日，金華市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。其中指出凡在金華市區(qū)(婺城區(qū)、金義新區(qū)<金東區(qū)>、金華經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)全域)新購(gòu)買的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿3年后方可上市交易。取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的認(rèn)定時(shí)間以《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。 彼時(shí)限售政策出臺(tái)后，金華樓市穩(wěn)中轉(zhuǎn)淡。2021年8月，金華市區(qū)商品房共成交2194套，環(huán)比上漲6.2%；總成交面積225235平方米，環(huán)比上漲9%；總成交金額282734.98萬(wàn)元，環(huán)比下降12.9%。二手房共成交1258套，環(huán)比下降23.1%。 而回顧2021年，金華樓市經(jīng)歷了從熱到冷、先揚(yáng)后抑的一年。 2021年1月，金華成交3671套新房，也是2021年度新房成交量最多的一個(gè)月。2021年上半年，金華新房和二手房都維持了較高的熱度。但在2021年7月29日，金華被納入樓市監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市，要求加大調(diào)控力度。隨后，金華在2021年8月2日出臺(tái)了前述包括限售政策在內(nèi)的樓市調(diào)控舉措。同年9月24日，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，金華市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《金華市區(qū)商住項(xiàng)目建設(shè)品質(zhì)十條(試行)》，嚴(yán)控住宅品質(zhì)。 一系列政策的出臺(tái)，均對(duì)抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱發(fā)展發(fā)揮了顯著作用。進(jìn)入2021年下半年，金華樓市降溫趨勢(shì)也較為明顯。據(jù)金華市房協(xié)官網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年，金華市區(qū)新建商品房共成交22185套，同比下跌5.2%；成交總面積233.5萬(wàn)平方米，同比下降5.2%；二手房共成交20938套，同比下跌3.3%；成交總面積260.71萬(wàn)平方米，同比上漲16.8%。 與樓市成交趨同的是，金華2021年的土拍市場(chǎng)也呈現(xiàn)了先熱后冷的行情。在金華市2021年度首場(chǎng)土拍中，保利發(fā)展(600048.SH)以14671元/平方米樓面價(jià)，溢價(jià)率76.1%，競(jìng)得江北高鐵新城區(qū)塊約77.5畝地塊。據(jù)浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，2021年，金華共成交25宗住宅類用地，其中，一二季度共成交16宗，三四季度共成交9宗，冷熱變化明顯。 進(jìn)入2022年，金華樓市、地市均延續(xù)了2021年下半年降溫的趨勢(shì)。2022年4月最后一周(4月25日至5月1日)，金華市區(qū)新建商品房共成交303套，環(huán)比上漲3.7%；成交面積32025平方米，環(huán)比下降2.4%；成交總金額58007.67萬(wàn)元，環(huán)比下降24.1%。 4月22日，金華舉行2022年首次集中供地，14幅涉宅地塊采取 “限房?jī)r(jià)+限地價(jià)+搖號(hào)”的方式出讓，總成交金額 48.8億元，平均溢價(jià)率 2.72%。除4 幅土地封頂待搖號(hào)(包括 1幅宅地和3幅安置地塊)之外，其余 10幅土地均為底價(jià)成交。 面對(duì)下行行情，金華果斷優(yōu)化調(diào)整限售政策，有利于穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。