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繼今年4月18日央行、外匯局發(fā)布23條金融支持舉措，明確要因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求之后，各地樓市松綁政策力度開始加大。 “調(diào)控政策松綁已經(jīng)從非熱點(diǎn)城市，蔓延到熱點(diǎn)城市?！睆V東省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉說。 不過，他同時(shí)表示，雖然，各地在政策上可以松動(dòng)和調(diào)整，但不會(huì)縱容無底線的去刺激樓市?！爱?dāng)前樓市下行很大程度上與疫情影響有關(guān)。不能因?yàn)橐咔榈亩唐谟绊?，而將政策也短期化了，而是要小步快跑，有所為有所不為，與長效機(jī)制結(jié)合起來，逐步地引導(dǎo)市場回穩(wěn)和預(yù)期的改善。”他說。 省級喊話 在廣東，樓市松綁面積進(jìn)一步擴(kuò)大。 4月28日，廣東省人民政府辦公廳印發(fā)《廣東金融支持受疫情影響企業(yè)紓困和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長行動(dòng)方案》(下稱《方案》)。 《方案》提出，積極支持居民合理住房信貸需求。堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求。鼓勵(lì)銀行對符合購房政策要求且具備購房能力、收入相對穩(wěn)定的新市民，合理確定按揭標(biāo)準(zhǔn)，提升借款和還款便利度。 與此同時(shí)，《方案》也提出，做好房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購金融服務(wù)。各地要督促涉險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)積極自救化險(xiǎn)，省有關(guān)部門要加強(qiáng)協(xié)調(diào)指導(dǎo)和項(xiàng)目推介對接。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)加大對優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的支持力度，按照市場化、法治化原則支持“保交樓”。支持金融機(jī)構(gòu)為重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目出讓、兼并收購提供債券發(fā)行、融資顧問等服務(wù)。鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行公司信用類債券，募集資金用于風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目的兼并收購。探索駐粵金融資產(chǎn)管理公司和地方金融資產(chǎn)管理公司參與高風(fēng)險(xiǎn)房企資產(chǎn)處置新模式。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，廣東屬于全國第一個(gè)對首付比例調(diào)整進(jìn)行明確的省份，其對于引導(dǎo)后續(xù)各地政府和銀行降低首付比例、降低購房成本等有積極的作用。 “從實(shí)際情況看，廣東此類政策其實(shí)屬于‘省級喊話’或‘省級令’。通過省級發(fā)文的方式，客觀上可以更好指導(dǎo)所在省份的房地產(chǎn)工作，預(yù)計(jì)類似的省級令或?qū)⒊蔀?月份及以后的一個(gè)趨勢?！眹?yán)躍進(jìn)說。 花式松綁能否拯救樓市？ 本月20日左右，廣東多個(gè)城市再次下調(diào)房貸利率，目前，深圳首套房貸利率穩(wěn)定在4.9%，二套房穩(wěn)定在5.2%，廣州首套房利率為5.4%左右，二套房利率5.6%左右，而部分外資行的的首套房貸利率已經(jīng)低至4.9%，二套房貸利率低至5.2%。 除了房貸利率持續(xù)下調(diào)外，限購政策也開始在廣東部分城市松動(dòng)，4月26日晚，一份名為《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于優(yōu)化存量商品住房政策的通知》的紅頭文件在網(wǎng)上流傳，通知左上角注明“不公開”字樣。 該通知顯示，對最近一次契稅繳納時(shí)間或不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)間滿5年的商品住房執(zhí)行以下政策：居民家庭在線上辦理購房資格核驗(yàn)時(shí)，該商品住房不計(jì)入居民家庭擁有住房套數(shù)；該商品住房在進(jìn)行買賣合同網(wǎng)簽、贈(zèng)與、司法拍賣等轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，無需進(jìn)行購房資格核驗(yàn)。 對于該文件，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回應(yīng)稱，該文發(fā)送對象為各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局及市相關(guān)職能部門，屬“內(nèi)部工作流程”，目前正在協(xié)調(diào)相關(guān)部門對業(yè)務(wù)系統(tǒng)功能進(jìn)行調(diào)試，待調(diào)試完成后會(huì)正式對外公布。 廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，從去年下半年至今，佛山樓市相當(dāng)?shù)兔?，量價(jià)持續(xù)大跌，佛山政策解綁利好出臺(tái)屬合情合理的趨勢，另外，對粵港澳大灣區(qū)也作出表率，率先釋放“救市”信號(hào)，但僅以佛山購買力無法扭轉(zhuǎn)市場低迷頹勢，作為“廣佛同城”的廣州未來有可能也會(huì)跟上“救市”步伐，響應(yīng)房地產(chǎn)健康發(fā)展良性循環(huán)的號(hào)召。 數(shù)據(jù)顯示：4月廣州新房網(wǎng)簽5458宗，環(huán)比減少15%，比去年同期成交下跌49%。 另外，隨著各地“松綁”政策的出臺(tái)，一些謠言而趁機(jī)而上。 近日，一名為“貝殼集團(tuán)(深圳)高層群(436)”聊天記錄截圖顯示：深圳將放開限購限貸政策：在限貸政策方面，全國有貸款記錄，只要還清深圳買房即可首付三成；限購政策方面，深戶3年社保+3年深戶調(diào)整為1年深戶+1年社保，非深戶5年社保調(diào)整為3年等。 對此，貝殼深圳站澄清，網(wǎng)傳截圖內(nèi)容為虛假圖片且惡意造謠，貝殼深圳沒有所謂的“貝殼集團(tuán)(深圳)高層群(436)”，貝殼已向公安機(jī)關(guān)報(bào)警，并將依法追究造謠者法律責(zé)任。