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4月29日晚，綠地控股(600606)發(fā)布了2021年報(bào)和2022年一季報(bào)。 2021年，在外部環(huán)境深刻變化的嚴(yán)峻復(fù)雜形勢(shì)下，綠地準(zhǔn)確研判宏觀經(jīng)濟(jì)及行業(yè)變革形勢(shì)，持續(xù)推進(jìn)企業(yè)轉(zhuǎn)型，有力有效應(yīng)對(duì)各種外部環(huán)境挑戰(zhàn)，實(shí)現(xiàn)了“三穩(wěn)一降一優(yōu)”的總體成績(jī)。一是發(fā)展穩(wěn)。在大幅降負(fù)債的前提下，企業(yè)發(fā)展仍然保持了總體穩(wěn)定。二是預(yù)期穩(wěn)。房地產(chǎn)、基建、金融等主要產(chǎn)業(yè)有序推進(jìn)日常經(jīng)營(yíng)，并取得一批成果，穩(wěn)定了未來(lái)發(fā)展的預(yù)期。三是人心穩(wěn)。面對(duì)外部環(huán)境壓力，公司上下始終攜手同行、共克時(shí)艱，在綠地精神的引領(lǐng)下保持了昂揚(yáng)斗志。四是負(fù)債降。降負(fù)債的進(jìn)度超出預(yù)期，快于央行監(jiān)管要求，得到各方積極評(píng)價(jià)。五是結(jié)構(gòu)優(yōu)。對(duì)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)及人員結(jié)構(gòu)等進(jìn)行了主動(dòng)優(yōu)化，為再出發(fā)、開(kāi)新局打下了基礎(chǔ)。 2021年，綠地在大幅降負(fù)債去杠桿的同時(shí)，企業(yè)經(jīng)營(yíng)仍然保持了大局穩(wěn)定，全年?duì)I收保持兩位數(shù)增長(zhǎng)，現(xiàn)金流持續(xù)改善，經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)、資產(chǎn)質(zhì)量不斷優(yōu)化，發(fā)展韌性和抗風(fēng)險(xiǎn)能力得到增強(qiáng)。一是經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)總體穩(wěn)定。公司全年?duì)I業(yè)收入5443億元，同比增長(zhǎng)19%；總資產(chǎn)14691億元，同比增長(zhǎng)5%；凈資產(chǎn)900億元，同比增長(zhǎng)6%；利潤(rùn)總額179億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)62億元，基本每股收益0.48元，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率7%。二是現(xiàn)金流持續(xù)明顯改善。經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~622億元，同比增長(zhǎng)39%。年末貨幣資金為827億元。三是資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，資源配置效率、使用效率持續(xù)提升。年末有息負(fù)債余額降至2406億元，整體平均融資成本5.7%，總體保持低位。四是未來(lái)業(yè)績(jī)確定性穩(wěn)步增強(qiáng)。通過(guò)加強(qiáng)市場(chǎng)銷售及回款，公司年末合同負(fù)債及預(yù)收款項(xiàng)（主要為房地產(chǎn)業(yè)預(yù)售金額）4648億元，同比增長(zhǎng)10%，為未來(lái)業(yè)績(jī)穩(wěn)定增長(zhǎng)奠定了基礎(chǔ)。 2021年，綠地圍繞“三步走”的路線圖和時(shí)間表，堅(jiān)定不移推進(jìn)降負(fù)債工作，取得顯著成效，資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，受到各方積極評(píng)價(jià)。有息負(fù)債的絕對(duì)值方面，年末公司有息負(fù)債余額已大幅下降至約2406億元。全年壓降有息負(fù)債812億元，自“三條紅線”監(jiān)管政策出臺(tái)以來(lái)已累計(jì)壓降有息負(fù)債1476億元。有息負(fù)債在總負(fù)債中的占比方面，已持續(xù)下降至約18%?？傌?fù)債中的最大部分為合同負(fù)債及預(yù)收款項(xiàng)，較年初增加433億元，占比達(dá)到36%。有息負(fù)債的產(chǎn)業(yè)分布方面，房地產(chǎn)業(yè)有息負(fù)債余額降至1567億元，占比65%，基建等穩(wěn)增長(zhǎng)政策鼓勵(lì)支持的產(chǎn)業(yè)有息負(fù)債余額839億元，占比35%，總體結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。有息負(fù)債的融資渠道方面，主要以銀行融資為主，占比74%，債券融資占比17%，信托等非標(biāo)融資占比3%。同時(shí)，綠地始終按期足額償付境內(nèi)外債務(wù)，與金融機(jī)構(gòu)保持了良好合作。2021年，綠地按期足額兌付了境內(nèi)外債券總計(jì)246億元。此外，2022年3、4月，公司又按期足額兌付總計(jì)6.2億美元境外債券。 剛剛過(guò)去的2022年一季度，外部環(huán)境依然嚴(yán)峻復(fù)雜，疫情反復(fù)，多點(diǎn)爆發(fā)，對(duì)行業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)造成了嚴(yán)重沖擊。綠地圍繞“聚焦、轉(zhuǎn)型、再造、強(qiáng)體”的主線，狠抓全年工作開(kāi)局，企業(yè)發(fā)展保持了大局穩(wěn)定。自年初以來(lái)，公司就層層動(dòng)員、提早行動(dòng)，采取多種措施，部署推進(jìn)房地產(chǎn)、基建、金融等主要產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，努力穩(wěn)定企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。一季度，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入959億元，其中房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入339億元，基建產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入456億元；利潤(rùn)總額41億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)25億元，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~26億元，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率3%；截至一季度末，總資產(chǎn)14046億元，凈資產(chǎn)穩(wěn)步增長(zhǎng)至926億元，資產(chǎn)質(zhì)量穩(wěn)步提升。 綠地控股董事長(zhǎng)、總裁張玉良表示，2022年，是黨的“二十大”召開(kāi)之年，也是綠地成立30周年。綠地將把握時(shí)代機(jī)遇，立足多年來(lái)的深厚積淀，充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)協(xié)同、綜合經(jīng)營(yíng)的資源優(yōu)勢(shì)，用好用足國(guó)有品牌、市場(chǎng)機(jī)制的動(dòng)力活力，堅(jiān)定不移推動(dòng)轉(zhuǎn)型升級(jí)，堅(jiān)定不移向著更高發(fā)展質(zhì)量和更好發(fā)展水平邁進(jìn)，努力實(shí)現(xiàn)“再出發(fā)、開(kāi)新局”。 總體工作方略上，綠地將圍繞“聚焦、轉(zhuǎn)型、再造、強(qiáng)體”的主線，推動(dòng)發(fā)展質(zhì)量和效益邁上新的臺(tái)階。聚焦，即對(duì)資源配置實(shí)施戰(zhàn)略性重組和聚焦，推動(dòng)優(yōu)勢(shì)資源向優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)、優(yōu)勢(shì)區(qū)域和優(yōu)勢(shì)團(tuán)隊(duì)集中。轉(zhuǎn)型，即以質(zhì)量和效益為中心，轉(zhuǎn)變思想觀念，轉(zhuǎn)變考核機(jī)制，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，全面推動(dòng)轉(zhuǎn)型升級(jí)，謀求高質(zhì)量發(fā)展。再造，即適應(yīng)新的時(shí)代條件，推動(dòng)商業(yè)模式、組織架構(gòu)和人才團(tuán)隊(duì)重塑再造，增強(qiáng)內(nèi)生發(fā)展動(dòng)能。強(qiáng)體，即苦練內(nèi)功，強(qiáng)身健體，重點(diǎn)推動(dòng)資產(chǎn)質(zhì)量、管理水平、企業(yè)文化強(qiáng)化提升，夯實(shí)加固高質(zhì)量發(fā)展的基礎(chǔ)。 具體產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，綠地將堅(jiān)持“穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、提質(zhì)量、控風(fēng)險(xiǎn)”，確保主要產(chǎn)業(yè)發(fā)展穩(wěn)中加固、穩(wěn)中提質(zhì)、穩(wěn)中向好。房地產(chǎn)業(yè)，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，苦練內(nèi)功，提升核心競(jìng)爭(zhēng)力。以回款為核心，推進(jìn)存量去化；圍繞重點(diǎn)項(xiàng)目，?？⒐け＝桓?；調(diào)整開(kāi)發(fā)模式，優(yōu)化區(qū)域布局；提升產(chǎn)品品質(zhì)，強(qiáng)化運(yùn)營(yíng)服務(wù)。基建產(chǎn)業(yè)，穩(wěn)增長(zhǎng)、優(yōu)模式、調(diào)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展。金融產(chǎn)業(yè)，適當(dāng)傾斜資源，推動(dòng)轉(zhuǎn)型升級(jí)，做強(qiáng)做優(yōu)。消費(fèi)等其他綜合產(chǎn)業(yè)，進(jìn)一步推動(dòng)轉(zhuǎn)型調(diào)整。 張玉良同時(shí)表示，當(dāng)前上海正處于統(tǒng)籌推進(jìn)疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的關(guān)鍵階段。綠地集團(tuán)作為上海市屬國(guó)有控股企業(yè)，在抗疫與發(fā)展“兩手抓”方面均肩負(fù)著重要的使命擔(dān)當(dāng)。一方面，公司依托自身在工程建設(shè)、酒店服務(wù)、商業(yè)零售等領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，全力投身上海疫情防控攻堅(jiān)戰(zhàn)，在方艙醫(yī)院建設(shè)、隔離酒店保障、民生商品保供等方面，作出了積極貢獻(xiàn)。另一方面，公司全力貫徹落實(shí)上海市委、市政府的相關(guān)工作部署，積極推動(dòng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。 產(chǎn)業(yè)發(fā)展詳情 1、2021年 房地產(chǎn)業(yè)主動(dòng)作為，以現(xiàn)金流管理為核心統(tǒng)籌全局，狠抓銷售去化、資金回籠、竣工交付“三大攻堅(jiān)戰(zhàn)”，取得良好成效。促銷去化成效顯著，回款質(zhì)量持續(xù)提升。全年合同銷售金額2902億元，銷售面積2327萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)12500元/平方米?；乜顒?chuàng)新高，達(dá)到2772億元，回款率96%，同比提升10個(gè)百分點(diǎn)。銷售結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，住宅銷售金額占比77%，商辦占比23%。圍繞重點(diǎn)項(xiàng)目?？⒐け＝桓?。全年新開(kāi)工1549萬(wàn)平方米，新增有效供應(yīng)1361萬(wàn)平方米，竣工備案2592萬(wàn)平方米，完成交付2723萬(wàn)平方米。全力以赴保已售項(xiàng)目竣工交付，濟(jì)南、嘉興、汕頭等多地一大批重點(diǎn)項(xiàng)目保質(zhì)保量完成集中交付。多項(xiàng)重大工程取得節(jié)點(diǎn)性成果，徐州、西安等會(huì)展項(xiàng)目陸續(xù)交付運(yùn)營(yíng)，武漢綠地中心等基本建成，西安時(shí)空之門推進(jìn)為全運(yùn)會(huì)開(kāi)幕作出貢獻(xiàn)，杭州雙塔、濟(jì)南國(guó)金428、西安絲路498、成都468等超高層地標(biāo)有序推進(jìn)。力求實(shí)效推進(jìn)技術(shù)研發(fā)。圍繞“促銷、降本、提質(zhì)”，通過(guò)技術(shù)優(yōu)化促進(jìn)存量去化。一批快速可見(jiàn)效的產(chǎn)品質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)落地實(shí)施，推出幸福廚房、全屋智能等一批具有引領(lǐng)性的產(chǎn)品。全年獲得國(guó)家級(jí)、省市級(jí)和行業(yè)權(quán)威機(jī)構(gòu)獎(jiǎng)項(xiàng)200余項(xiàng)。審慎實(shí)施項(xiàng)目投資拓展。項(xiàng)目拓展聚焦質(zhì)量提升，全年共新獲取項(xiàng)目45個(gè)，新增土地面積413萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積902萬(wàn)平方米?？偼恋乜?12億元，總貨值近1300億元，平均樓面價(jià)約4500元/平方米，當(dāng)年實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流回正項(xiàng)目13個(gè)。按計(jì)容建面計(jì)算，約75%為住宅；按貨值計(jì)算，約50%位于一二線城市。加快海外業(yè)務(wù)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型?！叭セ?、減量、處置、變現(xiàn)”等核心工作取得積極進(jìn)展，推動(dòng)多個(gè)海外項(xiàng)目竣工交付并回款，累計(jì)回籠資金超過(guò)37億元。 基建產(chǎn)業(yè)推動(dòng)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)中有進(jìn)、穩(wěn)中提質(zhì)，成為穩(wěn)健發(fā)展的重要支柱。經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)穩(wěn)中有進(jìn)。全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3114億元，同比增長(zhǎng)33%。廣西建工、貴州建工、江蘇省建、西安建工等龍頭成員企業(yè)，指標(biāo)完成率較高、增速較快。市場(chǎng)拓展穩(wěn)中提質(zhì)。嚴(yán)控投墊資項(xiàng)目，防范上游房企及地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)，按照“資金有保障”的原則，落地了一批重大項(xiàng)目，全年新簽合同7155億元，同比增長(zhǎng)17%。項(xiàng)目質(zhì)量明顯提高，包括合同額131億元的明港至雞公山高速公路、高338米的南京超高層項(xiàng)目、深53米的杭州西湖景區(qū)停車位工程等。行業(yè)影響力持續(xù)提升。綠地大基建成功躋身“ENR全球承包商250強(qiáng)”第9名。承建的一批項(xiàng)目有力推進(jìn)，蘇州國(guó)際會(huì)議酒店鋼結(jié)構(gòu)廊橋打破亞洲紀(jì)錄，西安馬術(shù)中心為全運(yùn)會(huì)作出貢獻(xiàn)等。項(xiàng)目管控水平明顯提升。綠地“大家采”平臺(tái)累計(jì)上線金額突破3300億元，為降低采購(gòu)成本和開(kāi)展供應(yīng)鏈融資奠定了基礎(chǔ)。科技水平進(jìn)一步提高。改革創(chuàng)新深入推進(jìn)。推進(jìn)“平臺(tái)+合伙人”組織體系建設(shè)，創(chuàng)新了一批商業(yè)模式，落地了一批項(xiàng)目。 金融產(chǎn)業(yè)推進(jìn)轉(zhuǎn)型發(fā)展，資本運(yùn)作成效顯著。引戰(zhàn)工作取得階段性成果。全年完成利潤(rùn)總額21億元。綠地?cái)?shù)科40億元引戰(zhàn)順利收官，先后引入多個(gè)優(yōu)質(zhì)戰(zhàn)略投資者。數(shù)字化轉(zhuǎn)型進(jìn)一步推進(jìn)。新加坡數(shù)字銀行獲得監(jiān)管部門正式頒發(fā)的牌照。A、B、C三大數(shù)字化平臺(tái)建設(shè)取得階段性成果。有序推進(jìn)債權(quán)、股權(quán)等基礎(chǔ)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)。 其他綜合產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，抓住行業(yè)契機(jī)實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)躍升。商貿(mào)產(chǎn)業(yè)。成功參與第四屆進(jìn)博會(huì)，組織了32國(guó)220個(gè)品牌參展，展覽面積超過(guò)2000平方米；參與首屆消博會(huì)，組織了36國(guó)188個(gè)品牌參展。提升貿(mào)易港平臺(tái)能級(jí)，成功打造“進(jìn)博商品集市”業(yè)態(tài)。與巴西美利華等合作，推進(jìn)國(guó)際貿(mào)易業(yè)務(wù)。酒店旅游產(chǎn)業(yè)。酒店業(yè)務(wù)，全力創(chuàng)收，積極推動(dòng)部分酒店資產(chǎn)處置變現(xiàn)。旅游業(yè)務(wù)，把握建黨百年契機(jī)，發(fā)力紅色旅游。會(huì)展業(yè)務(wù)，扎實(shí)推進(jìn)會(huì)展場(chǎng)館籌備及運(yùn)營(yíng)?？叼B(yǎng)及科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)。推進(jìn)市場(chǎng)化、輕資產(chǎn)的商業(yè)模式，醫(yī)療健康品牌“綠地優(yōu)康”正式發(fā)布。能源產(chǎn)業(yè)、汽車產(chǎn)業(yè)。抓住市場(chǎng)機(jī)遇，業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng)，利潤(rùn)創(chuàng)出新高。 2、2022年一季度 房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步推進(jìn)銷售去化、交付攻堅(jiān)、現(xiàn)金回籠，持續(xù)推動(dòng)轉(zhuǎn)型發(fā)展。全力推進(jìn)銷售去化。一季度合同銷售金額308億元，銷售面積299萬(wàn)平方米，回款400億元，回款率130%。聚焦重點(diǎn)實(shí)施交付攻堅(jiān)。大力推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)及竣工交付。一季度新開(kāi)工59萬(wàn)平方米，新增有效供應(yīng)97萬(wàn)平方米，竣工備案166萬(wàn)平方米，完成交付177萬(wàn)平方米。狠抓現(xiàn)金流及資金統(tǒng)籌。強(qiáng)化考核掛鉤，提升銷售回款率，抓逾期應(yīng)收款清收，抓按揭回籠。 基建產(chǎn)業(yè)早部署、早啟動(dòng)、搶開(kāi)局，全力以赴穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、優(yōu)模式。推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，狠抓經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。一季度，克服疫情困難，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入456億元，成為穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的重要支柱。調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，拓展重大項(xiàng)目。緊抓中央和地方基礎(chǔ)設(shè)施投資發(fā)力機(jī)遇，推動(dòng)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、客戶結(jié)構(gòu)及區(qū)域結(jié)構(gòu)調(diào)整，承接重大基建、公建項(xiàng)目。一季度新簽合同金額1253億元，中標(biāo)了陽(yáng)新高速、上海中軍哈工大人工智能產(chǎn)業(yè)園等一批重大項(xiàng)目。強(qiáng)化項(xiàng)目管理，提升科技水平。堅(jiān)持以重大工程項(xiàng)目為突破口，推進(jìn)項(xiàng)目精細(xì)化管理。獲得中國(guó)土木工程詹天佑獎(jiǎng)2項(xiàng)，中國(guó)安裝工程優(yōu)質(zhì)獎(jiǎng)12項(xiàng)。狠抓回款清收，盤活存量資產(chǎn)。常態(tài)化狠抓應(yīng)收賬款清收工作，著力提升回款率。 金融產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，轉(zhuǎn)型升級(jí)。扎實(shí)推進(jìn)債權(quán)投資、股權(quán)投資、資本運(yùn)作等三大基礎(chǔ)業(yè)務(wù)，一季度實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額3億元。優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，推進(jìn)綠地?cái)?shù)科上市工作。推進(jìn)新加坡數(shù)字銀行開(kāi)業(yè)，推動(dòng)貴交所轉(zhuǎn)型為貴州綠色低碳交易中心。 其他綜合產(chǎn)業(yè)克服疫情影響，努力穩(wěn)定正常經(jīng)營(yíng)。商貿(mào)產(chǎn)業(yè)。統(tǒng)籌推進(jìn)抗疫保供與業(yè)務(wù)調(diào)整優(yōu)化，擴(kuò)大民生剛需商品供給的同時(shí)，加快打造以貿(mào)易港為龍頭的商貿(mào)產(chǎn)業(yè)鏈。酒店旅游產(chǎn)業(yè)。截至一季度，在全國(guó)范圍內(nèi)共有隔離酒店24家，累計(jì)接待隔離留觀人員超過(guò)20萬(wàn)人次。抓住疫情影響之外的窗口期，推動(dòng)酒店、旅游、會(huì)展等業(yè)務(wù)正常經(jīng)營(yíng)。能源及汽車產(chǎn)業(yè)。在保證經(jīng)營(yíng)效益的基礎(chǔ)上，保持穩(wěn)定發(fā)展。其中，能源產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入30億元，同比增長(zhǎng)16%，利潤(rùn)總額2億元，同比增長(zhǎng)218%。