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董事長陳錦石表示：我們這一次沒有躺下，還活著，而且肯定能繼續(xù)活著。 “中南建設(shè)交出了最差答卷，我代表公司管理層向所有股東和關(guān)心公司的各界人士誠懇致歉?！痹?月26日舉行的中南建設(shè)（000961.SZ）2021年業(yè)績說明會上，中南建設(shè)董事兼總經(jīng)理陳昱含以這句話為開場白。 陳昱含的父親、中南建設(shè)董事長陳錦石也說：“各位股東，各位監(jiān)管部門，公司開了34年，首次虧損，再次道歉?！? 過去一年，受到房地產(chǎn)行業(yè)下行沖擊，中南建設(shè)實現(xiàn)營業(yè)收入792.1億元，同比增長0.8%；歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損33.8億元，與2022年1月29日《2021年度業(yè)績預(yù)計下降的公告》披露的數(shù)字7.08-21.23億元有重大偏差。 對于這一偏差， 陳昱含沒有逃避問題，她坦言：“這暴露出公司管理和高管能力有明顯短板，我本人和我們的財務(wù)部門負(fù)有主要責(zé)任?！? 她也感謝審計公司采取了更謹(jǐn)慎、更保守的態(tài)度，擠出了財報的水分，反映出了公司長期的經(jīng)營問題。 “常言道：出來混，都是要還的?！标愱藕f，過去幾年，由于缺乏審慎的經(jīng)營導(dǎo)向，導(dǎo)致中南一些項目地價偏高，帶來了大額虧損和減值，直到今天還在為過去幾年的失誤而買單，教訓(xùn)是十分慘痛的。 審視現(xiàn)在，她說“重規(guī)模、輕利潤、輕資金”的經(jīng)營取向還沒有得到根本性的扭轉(zhuǎn)，利潤和現(xiàn)金流管理亟待加強(qiáng)，審慎經(jīng)營任重而道遠(yuǎn)。“盡管我們有息負(fù)債總額大額下降，但是三道紅線指標(biāo)仍然出現(xiàn)倒退，我們?nèi)谫Y受限，經(jīng)營性現(xiàn)金流回款持續(xù)承壓，導(dǎo)致我們非受限資金的總量并未得到根本性好轉(zhuǎn)?！? 如何解決問題？陳昱含表示，中南正在穩(wěn)定融資，近期國家金融主管機(jī)關(guān)針對房地產(chǎn)行業(yè)面臨的融資壓力，已經(jīng)提出了不盲目抽貸、不斷貸、不壓貸，也不增加新的征信，借這個契機(jī)，中南也在密切跟相關(guān)金融機(jī)構(gòu)溝通，推動必要的融資展期、短貸續(xù)貸，增加經(jīng)營性貸款。 她透露，中南償債壓力較高的月份為今年6月和8月，目前做了充分準(zhǔn)備。業(yè)務(wù)方面，積極瘦身出清，審視布局，做不好的堅決關(guān)停并轉(zhuǎn)，通過業(yè)務(wù)和資產(chǎn)出清減輕經(jīng)營負(fù)荷，目前已完成項目股轉(zhuǎn)14個。 有傳聞稱江蘇省政府聯(lián)合南通市在南通成立100億專項紓困基金，幫助中南等民營企業(yè)度過近期困難。對此，陳昱含表示公司穩(wěn)定關(guān)乎地方在地財政稅收，也關(guān)乎產(chǎn)業(yè)工人就業(yè)、民生穩(wěn)定問題，因此公司確實得到了各級政府的大力幫扶，但上述傳聞并不夠確切。 近期亦有消息稱人行召開紓困并購專題會，包括中南建設(shè)在內(nèi)的12家地產(chǎn)企業(yè)參會。陳昱含否認(rèn)中南建設(shè)參加了該會議，她表示并不清楚具體情況。 陳錦石表示，今年3月到4月，宏觀政策面已經(jīng)全部得到了改善，取得了上下一致；微觀層面也利好不斷，尤其是各個城市出臺了很多積極支持買房的政策。據(jù)他了解，國際金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)的態(tài)度已經(jīng)發(fā)生了變化。 “我們這一次沒有躺下，還活著，而且肯定能繼續(xù)活著。我們實際負(fù)債率不高，這是最大優(yōu)勢，有關(guān)政府部門近期到我們公司審計摸底，資產(chǎn)遠(yuǎn)大于負(fù)債，政府機(jī)構(gòu)對此已經(jīng)做了明確表態(tài)?！标愬\石表示。 對于今年房地產(chǎn)市場的走勢預(yù)判，陳錦石認(rèn)為，中國是14億人口的大國，隨著生活水平提高，改善型需求永遠(yuǎn)存在，市場會按照新的發(fā)展方式好起來，但不可能再有每年18萬億平方米的量級，“市場是有的，眼前很難講什么時候變好，短期內(nèi)這與疫情有關(guān)系”。