房屋拆除的收費沒有統(tǒng)一標準,會受到房屋類型、拆除項目、市場行情等多種因素影響,以下是一些常見的收費情況:
按房屋類型及結構
平房:結構簡單的平房拆除費用大概在每平方米 30-80 元之間。如果平房有特殊結構或較多的附屬設施,拆除難度增加,費用可能會更高。
多層磚混結構房屋:拆除費用通常在每平方米 80-150 元左右。這類房屋的結構相對復雜,需要考慮墻體、樓板等的拆除難度,以及可能存在的加固需求。
按拆除項目
基礎拆除項目:拆除木地板(含踢腳線)約 11-15.86 元 / 平米,鏟除墻頂面白灰、內(nèi)墻膩子約 7 元 / 平米,拆除地面磚(含踢腳線)約 18 元 / 平米,鏟除墻面磚(不含墻面抹灰層)約 25 元 / 平米。
整體空間拆除:拆除面積 5 平方米內(nèi)的整個廚房約 1500 元 / 項,拆除面積 4 平方米內(nèi)的整個衛(wèi)生間約 1000 元 / 項,廚房內(nèi)櫥柜、電器、吊頂?shù)炔鸪M用需額外計算。
特殊拆除項目:剔鑿鋼筋混凝土約 346.70 元 /m3,拆除輕質(zhì)隔墻(含輕鋼龍骨隔斷)約 21.53 元 /m2,拆除原吊頂(通用與石膏板、礦棉板、鋁扣板等)約 9.74 元 /m2,拆除門窗約 73.65 元 / 樘。
按收費方式
按時長收費:根據(jù)具體的工作時間和工作天數(shù)計算,這種方式在路邊游擊隊中比較常見,但容易出現(xiàn) “磨洋工” 的情況。
打包核算收費:一些小公司會推出 “打包核算” 的方式,比如一廚一衛(wèi) 1500 元,一廚兩衛(wèi) 2000 元,拆舊為閉口價,優(yōu)點是能避免實際拆除中的各種增項,但一開始的定價可能存在虛高的問題。
按單項核算收費:根據(jù)單獨的拆除項目核算,以每個項目的面積和人工成本單價進行核算,是目前一般家裝公司和專業(yè)拆舊改造公司常用的方法,優(yōu)點是拆舊明細一目了然。
其他費用
垃圾清理及外運費:通常包含在拆除費用中,但具體運距和垃圾量可能影響額外費用。一般每車費用在 600-1300 元之間(含車輛及裝車人工),電梯房費用相對較低,步梯房費用則根據(jù)樓層增加而提高。
施工隊管理費:根據(jù)施工隊規(guī)模和服務質(zhì)量,可能有一定比例的管理費用。
稅費:根據(jù)國家規(guī)定,可能需要繳納一定比例的稅費。
不同地區(qū)的市場行情和人工成本不同,也會導致房屋拆除收費存在差異。在廣州,其房屋拆除收費大致也在上述范圍內(nèi),但具體價格還需根據(jù)實際情況確定。在進行房屋拆除時,建議找專業(yè)的拆除公司進行評估報價,以獲得準確的費用信息。