業(yè)主方為了保證工程質(zhì)量，除了要求辦理“履約保函”還能有什么保障呢？

就是要求施工方開具“質(zhì)量保函”。“質(zhì)量保函”也稱為“維修保函”，一起來和大家了解一下它的特點(diǎn)吧！

質(zhì)量維修保函是什么？

質(zhì)量維修保函是指應(yīng)工程承包方或供貨方的申請，向業(yè)主或買方出具的保證申請人履行保修期或維修期內(nèi)合同義務(wù)的書面文件，是合同義務(wù)正常履行的保證。

質(zhì)量保函的適用范圍

適用于工程承包、供貨安裝等合同執(zhí)行進(jìn)入保修期或維修期、業(yè)主或買方要求承包方、供貨方良好履行保修義務(wù)的情況。在工程承包、供貨安裝等項(xiàng)目進(jìn)入保修期或維修期后，業(yè)主、買方為避免工程、貨物的質(zhì)量與合同規(guī)定不符，而承包方、供貨方不愿或不予進(jìn)行修理、更換和維修，造成自身損失，往往要求承包方或供貨方在履約保函期限屆滿前提供質(zhì)量保函，對其在保修期內(nèi)的行為進(jìn)行約束。

建筑工程質(zhì)保金有哪些規(guī)定？

（一）缺陷責(zé)任期的確定

所謂缺陷，是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件，以及承包合同的約定。缺陷責(zé)任期一般為6個(gè)月、12個(gè)月或24個(gè)月，具體可由發(fā)承包雙方在合同中約定。

（二）預(yù)留保證金的比例

全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目，按工程價(jià)款結(jié)算總額3%左右的比例預(yù)留保證金。社會(huì)投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的，預(yù)留保證金的比例可參照執(zhí)行。

（三）質(zhì)量保證金的返還

缺陷責(zé)任期內(nèi)，承包人認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任，到期后，承包人向發(fā)包人申請返還保證金。

發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應(yīng)于14日內(nèi)會(huì)同承包人按照合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。如無異議，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實(shí)后14日內(nèi)將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計(jì)付利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14日內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認(rèn)可承包人的返還保證金申請。

質(zhì)量保函的優(yōu)勢

1、質(zhì)量保函手續(xù)簡單，只需將辦理好的保函文件“預(yù)留”給業(yè)主即可。

2、用質(zhì)量保函代替質(zhì)量保證金，既保障了招標(biāo)人的利益，又緩解了承包方的資金壓力。

3、減少繳納現(xiàn)金、保證金引起的資金占用。

4、提高工程承包方或供貨方的市場競爭力，加快回籠應(yīng)收賬款。

常見的問題

Q: 擔(dān)保額度擔(dān)保額度是多少？

A:擔(dān)保金額正常情況是工程結(jié)算價(jià)的2%-10%之間，特殊情況另議。

Q: 項(xiàng)目已經(jīng)完工，但還沒完全驗(yàn)收完，這種情況下可以辦理保函嗎？

A: 可以辦理，到時(shí)需要提供關(guān)于辦理保函說明。

Q: 出質(zhì)量保函需要開戶嗎？我自己在銀行有額度會(huì)受影響嗎？

A: 不需要，貴司通過我司辦理，是用我司在銀行的授信額度辦理的，所以不需要貴司開戶，同時(shí)也不會(huì)影響貴司在銀行的授信額度。

Q: 項(xiàng)目剛開工，甲方要求要提供質(zhì)量保函，可以辦理嗎？

A: 如果合同文件有明確寫明的話，可以辦理。

Q: 質(zhì)量保函擔(dān)保期限是多久？

A: 一般情況是1-2年內(nèi)，當(dāng)然也有甲方要求三年或者五年的，具體以施工合同為準(zhǔn)。