要計(jì)算抵押貸款十萬利息多少，還要清楚貸款期限、貸款利率、還款方式這三個要素，其中不同還款方式利息計(jì)算公式不同，算出來的利息有區(qū)別，具體如下：

一、貸款期限

一般都是1年，長不會超過5年，畢竟抵押貸也屬于消費(fèi)貸，太長的期限風(fēng)險(xiǎn)比較高。

二、貸款利率

根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)性質(zhì)，可分為銀行抵押貸款、非銀行抵押貸款兩種，貸款利率有所不同。

1、銀行抵押貸款

利率一般在央行基準(zhǔn)利率利率基礎(chǔ)上浮動10%~30%。

而央行基準(zhǔn)利率根據(jù)期限分為三種，1年以內(nèi)4.35%；1~5年4.75%；5年以上4.9%，也就是說利率范圍在4.8%~6.37%之間。

2、非銀行抵押貸款

包括持牌金融機(jī)構(gòu)、正規(guī)民間借貸機(jī)構(gòu)在內(nèi)，貸款利率是多維度對借款人綜合評估后確定的，利率大都是7.2%，不超過36%，否則就算高利貸了。

二、還款方式

一般都能提供等額本息、等額本金兩種還款方式，貸款金額、利率、期限相同，算出來的利息是不同的：

1、等額本息

每月還款金額相同，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，在每月還款金額中，前期支付的利息較高，后期逐漸減少。

計(jì)算公式為：總利息=分期數(shù)×[貸款本金×月利率×（1+月利率）^分期數(shù)]÷[（1+月利率）^分期數(shù)－1]-貸款本金。其中符號“^”代表乘方計(jì)算。

2、等額本金

即每期還款金額是固定的，但每期的利息金額會隨著貸款余額的減少而逐漸減少，前期還款壓力大，后期小。

計(jì)算公式：總利息=（分期數(shù)+1）×貸款本金×月利率÷2。

抵押貸款30萬一年利息多少

三、舉例計(jì)算

1、假設(shè)銀行貸款，貸款利率6.37%，抵押貸款十萬，期限1年，則：

（1）等額本息還款，總利息3483.90元

（2）等額本金還款，總利息3450.42元

小結(jié)：等額本息要比等額本金總利息多，即3483.90-3450.42=33.48元

2、假設(shè)非抵押貸款，貸款利率7.2%，抵押貸款十萬，期限1年，則：

（1）等額本息還款，總利息3942.77元

（2）等額本金還款，總利息3900.00元

小結(jié)：等額本息要比等額本金總利息多，即3942.77-3900.00=42.77元

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