1. 房產(chǎn)的價值：貸款額度通常不會超過房產(chǎn)實(shí)際價值的70%，具體比例需要根據(jù)不同銀行和地區(qū)有所差異。

2. 借款人的信用狀況：銀行在考慮貸款額度時，除了考慮房產(chǎn)價值，還會評估借款人的信用狀況，包括但不限于借款人的收入、負(fù)債、還款記錄等。

3. 貸款利率和還款期限：貸款利率和還款期限也會影響貸款額度。通常情況下，銀行會根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力和還款意愿等因素來決定貸款利率和還款期限。

4. 銀行內(nèi)部規(guī)定：每家銀行對于抵押貸款的額度都有自己的規(guī)定和限制，因此貸款額度也與銀行內(nèi)部規(guī)定有關(guān)。