房屋抵押貸款是指以自己或親友的房產(chǎn)作為抵押物向申請貸款，款項可用于企業(yè)經(jīng)營、買房、買車、裝修及其他用途的融資方式，但是貸款的數(shù)額是有限的。下面，我們來看看房屋抵押能貸款多少？房屋抵押貸款應(yīng)注意哪些問題？

一、房產(chǎn)抵押貸款能貸幾成

1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關(guān)，如房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等，歸結(jié)起來，這些都會影響到房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)，房產(chǎn)的評估值和貸款越高，所能貸到的款項就越多。房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)都會影響到房屋的貸款額度。

房屋抵押貸款額度計算公式：貸款額度÷房產(chǎn)評估值=貸款成數(shù)。

2、房產(chǎn)房齡已成為許多發(fā)放貸款的一項審核標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，房齡越長，房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低。因為位置偏遠，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就低，甚至可能不予貸款。

3、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說，要看房子的評估價，這個評估價不是你認為多少就是多少，要通過專業(yè)的機構(gòu)來評估。還要看你房子的具體情況，比如年限，地域等等，產(chǎn)權(quán)問題等等。偶爾還會看你的個人條件，比如還款能力和個人信用額度等等。

二、房屋抵押貸款應(yīng)注意哪些問題？

在辦理房屋抵押消費貸款時，對于借款人的貸款資金用途具有一定的規(guī)定，借款人在向申請貸款時需要向進行貸款資金用途的說明，同時在貸款批準(zhǔn)放貸時還需要借款人提供相應(yīng)的貸款資金用途證明。目的是為了加強貸款資金流向的管理，防止一切可能出現(xiàn)的騙貸不良資金用途的發(fā)生。

注意貸款證件要齊全：一般申請房屋抵押貸款，借款人需準(zhǔn)備身份證件（身份證、戶口本或居留證件）、婚姻證明、有效收入證明（稅單、工資條、工資存折等）或其他有效收入來源證明（、股票、其他收入等）。如果以家庭為單位申請個人消費貸款，借款人配偶的身份證明也應(yīng)提交。

房屋抵押貸款后能貸到多少錢，關(guān)鍵還是看房產(chǎn)評估值有多高，房產(chǎn)評估值越高就能貸到越多的錢。