一、房屋抵押登記的法律效力

民事法典規(guī)定，對于以房屋抵債進行民間借貸的情況，債務人在辦理抵押登記后，房屋抵押具備法律效力。根據《中華人民共和國民法典》第四百零二條的規(guī)定，如果債務人以該法第三百九十五條款項至第三項所列財產或第五項所列正在建造的建筑物抵押，在抵押登記完成后，抵押權立即成立。

二、確保借款合同合法有效

借款人借款時，使用房產作為抵押物來擔保債務的行為是有效的。只要抵押合同符合法律、行政法規(guī)和相關規(guī)定，抵押登記已經辦理完成，債權人有權優(yōu)先受償。

三、需注意抵押登記手續(xù)

在民間借貸中，若借款人使用房產作為抵押物，雙方需確保按照規(guī)定的程序到有關房管部門辦理抵押登記手續(xù)。雙方還應慎重考慮還款能力，在合理范圍內進行借貸交易。

四、注意借款利息規(guī)定

民間借貸中，利息的約定容易引發(fā)糾紛。雙方應遵循法律規(guī)定，對利息約定應當合理、公平，并符合相關法律的規(guī)定。

五、抵押權的法律效力

根據民法典的規(guī)定，私人之間進行借款時，以房屋作為抵押物并簽訂抵押合同，辦理抵押登記的抵押行為具有法律效力。只要抵押的房產權明晰，屬于法律規(guī)定可抵押的財產，且按規(guī)定辦理了抵押登記手續(xù)，抵押權就有效成立。

六、關注規(guī)范操作和合法保障

民間借貸到期后進行房產抵債的操作較為常見。但為了確保操作的合法有效性以及債權人的利益，應關注和研究相關操作流程，并具備豐富的經驗。

七、抵押登記的重要性

在上述解釋和法律規(guī)定中可以看出，雖然借款人將房產抵押事實記錄在借條上，但在未辦理抵押登記的情況下，債權人的抵押權并未生效。因此，在借款期限屆滿之前，借款人應確保盡快辦理抵押登記手續(xù)，以確保抵押權的合法性和效力。