抵押房產(chǎn)的基本要求：

1、房齡20年以內(nèi)為佳，申請貸款額度高、利率低、易審批，可選銀行較多。30年內(nèi)的房產(chǎn)有部分銀行也可申請，超過30年以上房產(chǎn)，只有極少數(shù)銀行可申請，并且要求較高。接受40年以內(nèi)房齡的房產(chǎn);

2、可抵押房產(chǎn)包括個人或公司名下住宅類、別墅類(一般6成)、廠房類/辦公樓/商鋪(一般5成)，住宅類是普遍的(能貸到8成);

3、是現(xiàn)房不是期房，持有房產(chǎn)證，房屋產(chǎn)權(quán)明晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛;

4. 可以在市場上流通，未被限制銷售，未列入城市拆遷改造和文物保護計劃，房子無查封、無違章搭建。