房屋抵押二次貸款是指將已做抵押的房產(chǎn)再次抵押，以獲得新的貸款。這一過程不需要還清之前的貸款，直接在房產(chǎn)上進行再次抵押，從而節(jié)省了時間和墊資成本。二次貸款的特點包括可依據(jù)房產(chǎn)的評估值進行再次抵押，以獲取更高的貸款額度。

申請房屋抵押二次貸款時，需要滿足一定的條件，例如房產(chǎn)應具有一定的保值或升值空間，房屋位置優(yōu)越、周邊配套齊全、交通便利等。申請人的個人征信需良好，沒有嚴重的逾期記錄，同時需要有穩(wěn)定的收入和良好的還款能力。一般銀行要求次抵押貸款歸還一年以上。

在辦理二次抵押貸款時，借款人需要準備相關(guān)材料，如身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證、收入證明等，并填寫申請表格。銀行會對借款人的申請進行審核，評估房屋價值和借款人的還款能力。如果符合條件，銀行將與借款人簽訂二次抵押貸款合同，并發(fā)放貸款到借款人指定的賬戶。

需要注意的是，房屋二次抵押貸款的利率通常會上浮，相比一手房貸款有更高的風險。還款方式與一手房貸款相似，包括等額本息和等額本金兩種方式。

總之，房屋抵押二次貸款為房產(chǎn)持有者提供了一種利用房產(chǎn)價值的方式，但需要仔細考慮貸款條件、利率、還款方式等因素，確保自身能夠承擔相應的還款壓力和風險。