大部分認(rèn)為貸款是一件容易的事情，自己想要貸款的話，銀行等金融機(jī)構(gòu)都會(huì)積極跟自己溝通，降低各種貸款要求等。其實(shí)正規(guī)的貸款都會(huì)制定條件給貸款者，那么房屋抵押貸款需要的條件有哪些?

一、年齡限制：年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人;

二、房產(chǎn)評(píng)估差異的限制：

申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，你需要提供評(píng)估報(bào)告，但銀行也會(huì)指定評(píng)估機(jī)構(gòu)重新對(duì)擬抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，若二者出入較大，拒貸可能性大，因?yàn)殂y行認(rèn)為你有騙貸嫌疑;

三、職業(yè)收入不穩(wěn)定、信用不好，無(wú)償還能力等對(duì)于個(gè)人信用的限制：

很多人都希望拿到高額度貸款，但你要有相應(yīng)的收入與之匹配才行。據(jù)悉，銀行一般要求個(gè)人月收入是月還款額的兩倍，所以若你達(dá)不到這一標(biāo)準(zhǔn)，理想中的貸款額度將打上?當(dāng)然你可以選擇降低貸款額度。雖然有房產(chǎn)保駕護(hù)航，貸款申請(qǐng)要容易一些，但這并不是的，若你的個(gè)人信用有不良記錄，同樣有被拒貸的風(fēng)險(xiǎn);

四、銀行規(guī)定的其它不達(dá)到貸款條件的限制：

1、權(quán)屬來(lái)源的性質(zhì)是限制抵押(包括福利房、微利房、劃撥土地、減免地價(jià)土地)，而又未取得市局同意的;

2、根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的;

3、司法機(jī)關(guān)、機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;

5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

6、法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止抵押的;

7、除鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權(quán)和依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)之外的其它集體土地使用權(quán)。

辦理房產(chǎn)抵押貸款需要什么材料?

身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。