房屋抵押貸款zui長可以貸30年，但受多種因素影響，如房齡、借款人年齡、房屋性質(zhì)等。具體來說：

房齡和借款人年齡：多數(shù)銀行規(guī)定，房齡加上借款人年齡不能超過65年或70年。因此，如果借款人年齡較大，貸款期限可能會相應(yīng)縮短。

房屋性質(zhì)：一般來說，住宅類房屋的抵押貸款期限長可達30年。但如果是其他性質(zhì)的房屋，如商業(yè)用房或工業(yè)用房，由于其變現(xiàn)能力較差，貸款期限可能會縮短至20年、10年甚至5年。

貸款用途和還款方式：房屋抵押貸款一般分為消費抵押貸款和經(jīng)營性抵押貸款。消費抵押貸款的年限長可達20年，而經(jīng)營性抵押貸款年限長可達30年。此外，還款方式也會影響貸款期限，如等額本息和等額本金方式通常貸款期限為5-20年，而先息后本方式則可能達到30年。

請注意，以上內(nèi)容僅供參考，具體貸款期限還需根據(jù)當?shù)卣吆豌y行規(guī)定來確定。在申請房屋抵押貸款時，建議咨詢相關(guān)銀行或金融機構(gòu)以獲取準確的信息。