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    如何在辦理房產(chǎn)抵押貸款前做好流水規(guī)劃?

            2024-05-07 09:51:03        151次瀏覽

    、我們按照對流水的認(rèn)可度,把流水大致分為四個類:

    一類流水(認(rèn)可度較高):稅后打卡工資流水(包含公司匯入的獎金流水),一般顯示為代發(fā)工資、工資等。

    二類流水(相對認(rèn)可):個人固定轉(zhuǎn)賬收入,如固定時間、固定金額通過柜面、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)賬部分也可認(rèn)同。

    三類流水(作為企業(yè)客戶主要收入的認(rèn)定):對公進(jìn)賬流水

    四類流水(視情況認(rèn)可):個人賬戶無規(guī)律入賬流水。

    一類流水認(rèn)可度,但因為扣稅等原因,一般非全部收入,打造成本較高。二類流水由于成本較低,個人發(fā)揮空間較大。三類流水主要針對小微企業(yè)客戶,中大型企業(yè)由于流水量較大,多數(shù)都能符合要求。四等流水主要是一些平時非固定沒有規(guī)律的進(jìn)賬。

    對于上班族,主要認(rèn)可的是一類流水、二類流水、少量認(rèn)可四類流水;對于企業(yè)客戶,主要認(rèn)可三等流水與認(rèn)可小部分四類流水。

    第二、打造前需要做好以下準(zhǔn)備工作

    1、個人準(zhǔn)備好一張新開卡并且開通網(wǎng)銀、手機(jī),個人建議開通中信,原因是流水會隱藏匯入者姓名與卡號(多數(shù)人都知道)。

    2、公司可開立新的一般戶,或者在原有公司戶進(jìn)行走賬,并且開通網(wǎng)銀(當(dāng)然,新開一般戶更加保險)。

    第三、開始打造二類流水與三類流水。

    1、固定進(jìn)賬工資流水(所謂的避稅工資):匯款時需要在備注中寫明工資或者勞務(wù)費,每月固定時間匯入,遇到節(jié)假日可提前或者延后。

    2、租金收入:租金收入流水,一般首月為付三押一,后期每季度打款,時間上不一定需要固定某天,只要付款當(dāng)月匯入即可。

    3、企業(yè)流水主要是公司與公司之間的往來,需要有同是幾個企業(yè)的朋友一起轉(zhuǎn)賬,匯款的備注,是貨款或者往來款,通過其他賬戶再退回款項成一個循環(huán)。

    企業(yè)法人與股東個人賬戶也可適量大額進(jìn)賬,備注名稱同上。

    第四、打造流水時有哪些需要注意的?

    1、租金收入:需匹配租賃合同上的金額,匯款時間前后不要相差太久。

    2、其他固定的轉(zhuǎn)賬收入,如各項補貼款、報銷款、季度獎、年終獎等,根據(jù)各行業(yè)調(diào)整,可由公司私人賬戶轉(zhuǎn)賬或看不出轉(zhuǎn)賬方,同時需避免本人或直系親屬賬戶轉(zhuǎn)賬。

    3、避免當(dāng)天存取,當(dāng)天或隔天存取的同樣金額,基本上完全剔除,還可能被定為故意走賬流水。

    4、結(jié)息,很多工作人員審查流水沒辦法一筆筆計算,所以有個討巧的方法就是看結(jié)息日的金額。每季度的21號為結(jié)息日,根據(jù)前一季度賬戶余額結(jié)算。

    5、多存少取、保持較高的賬戶余額(需用款是可集中提取),并且余額不能為0。

    6、準(zhǔn)備一份認(rèn)可的流水,流水至少為6個月,是一年時間。

    7、不建議做一份假流水,現(xiàn)在基本都會去驗證真?zhèn)?,驗證方法很多,如柜面再拉取一份對比,網(wǎng)銀下載Excel表格比對、電話、結(jié)息統(tǒng)計等,可能僥幸逃過一劫,但如被查出,可能會進(jìn)入黑名單。

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