按照法律規(guī)定，屬于市政工程動遷工程，為了給土地被征用居民建造的商品房或者低價商品房，上雖然被拆遷人獲得了這種動遷房，房屋產(chǎn)權(quán)也屬于個人所有，但是在取得房屋所有權(quán)的初三年里是不能上市交易，也就是說在三年之后動遷房才可以辦理抵押貸款。

還有一種動遷房是因為開發(fā)商的因素動遷的，然后動遷公司通過其他途徑安置或者是安置人購買的低價商品房，這一中的雖然價格方面有差距，但是和一般的商品房是沒有區(qū)別的，屬于私人財產(chǎn)，所以說沒有轉(zhuǎn)讓期限什么的限制，拿到房產(chǎn)證就是可以上市的了，所以是可以直接辦理動遷房抵押貸款的。

關(guān)于動遷房是否可以辦理抵押貸款，也是要視情況而定，如果你需要辦理動遷房抵押貸款，類的需要等3年，屬于第二類的就可以直接辦理抵押貸款了。