一、條件上的區(qū)別。

這兩種形式的貸款，個區(qū)別就在貸款的條件上。商業(yè)貸款針對的客戶是那些信用較好，還款能力有保障的人。而用公積金來辦理貸款，不僅需要借款者具備商業(yè)貸款所需條件，并且還要求貸款人是有繳存公積金記錄的在職員工，并且連續(xù)足額繳納的期限至少要達到半年，方可踏進公積金貸款的門檻。

二、兩種貸款方式所受限制不同

選擇公積金進行貸款，那么能夠選擇的房屋只能是普通的住宅，因此如果購房者打算購買商業(yè)用房或者是別墅，是不能利用公積金的。而如果選擇商業(yè)貸款買房，就不用考慮這方面的限制，可以購買任何類型的房屋。

三、兩種貸款方式有不同的流程、也有不同的審批機構(gòu)。

如果貸款人想要辦理公積金貸款，則必先前往當?shù)氐淖》抠Y金管理部門提出申請，然后進行初審。在初步審核合格之后，可以獲得住房資金管理部門出具的一份紙質(zhì)證明，憑借這份證明，才擁有辦理公積金貸款的資格。

而如果是選定商業(yè)購房貸款，過程就比公積金貸款要便捷很多，貸款者只需要在簽訂購房合同之后，就可以直接前往相關(guān)的貸款機構(gòu)進行貸款辦理。

商業(yè)貸款的手續(xù)和公積金貸款的手續(xù)相比，商業(yè)貸款顯得極為簡單，公積金貸款流程卻非常繁瑣。通常來說，商業(yè)貸款20個工作日便可以完成，而公積金貸款，所花費的時間大概要多一倍。

四、兩種貸款具有不同的利率。

利用公積金申請貸款，雖然流程較為復(fù)雜，要多耗費貸款人許多時間，但是可以換來較低的利率。和公積金貸款相比，商業(yè)類住房貸款會顯得稍微不劃算。

五、償還貸款的方式。

對于商業(yè)貸款來說，還款方式非常靈活多變。但是對于公積金貸款來說，還款方式欠靈活，只有等額本金或本息這兩種常見的方式。

貸款買房的時候，滿足金錢上的需求為主，但是也要考慮貸款成本。以上的內(nèi)容便是購房的商貸和公積金貸的5個區(qū)別，看了本文之后，大家在選擇貸款方式時就知道如何比較了。