1.房屋類型

不同房產(chǎn)類型，在申請抵押貸款的時候，所能獲得的額度也有所不同。住宅類型的房屋貸款額度為房產(chǎn)評估價的7成，但不同銀行根據(jù)客戶的資質(zhì)條件會有一定的程度的調(diào)整;寫字樓或公寓房屋，貸款額度為房產(chǎn)評估價的6成;工業(yè)型廠房的貸款額度為房產(chǎn)評估價的5成。

2.房齡

不同銀行/貸款機(jī)構(gòu)、不同貸款產(chǎn)品，對房齡的要求也不一樣，個別銀行會對房齡高的房屋降低貸款成數(shù)。多數(shù)銀行為了控制風(fēng)險，不會接受房齡30年以上的房產(chǎn)做抵押。但房產(chǎn)處于比較中心地段或者名下有優(yōu)質(zhì)的企業(yè)，有些銀行也會適當(dāng)放款貸款年限。

3.位置地段

房屋所處的位置也會影響貸款的額度。偏中心位置的房產(chǎn)會比較容易獲得貸款，處于城市郊區(qū)的房產(chǎn)或多或少會影響貸款的下放。

另外借款人的資質(zhì)情況也會影響房屋抵押貸款的額度，包括財產(chǎn)情況、負(fù)債情況、征信情況等，借款人在申請時要確保征信良好，負(fù)債不能過高，能夠提供一些財力收入方面的資料。