一、用房產(chǎn)證抵押貸款條件

1、申請(qǐng)人條件

申請(qǐng)人是具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲，在申請(qǐng)當(dāng)?shù)赜泄潭ǖ淖∷?，有正?dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力，信用情況良好。

2、抵押房產(chǎn)條件

產(chǎn)權(quán)清晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)，房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）+貸款年限不超過40年，該房產(chǎn)并未列入拆遷計(jì)劃。

二、用房產(chǎn)證抵押貸款資料

申請(qǐng)人基本資料有身份證、戶口本、個(gè)人收入證明（加蓋單位公章）、婚姻證明、借款人配偶身份證、戶口簿、貸款用途證明、征信報(bào)告。需要指出的是房屋性質(zhì)不同，所需的資料也有所差異。如下：

1、現(xiàn)房抵押

房地產(chǎn)抵押合同、房屋權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件、有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》、借款合同、夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。

2、期房抵押

購房預(yù)售合同、簽訂購房借款合同、購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證復(fù)印件、獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具的證明。

三、用房產(chǎn)證抵押貸款流程

1、備齊資料，提出申請(qǐng)

2、對(duì)借款人、房產(chǎn)情況、資料審查

3、收押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單

4、雙方簽訂住房抵押貸款合同并公證

5、放款

6、還本付息后解除抵押

四、用房產(chǎn)證抵押貸款利率

房產(chǎn)證抵押貸款的利息一般是在同期貸款基準(zhǔn)利率上上浮10%--30%，目前同期基準(zhǔn)利率為：

1、貸款時(shí)間在一年以下（含一年）時(shí)，年利率為4.35%；

2、貸款時(shí)間在一至五年（含五年）時(shí)，年利率為4.75%；

3、貸款時(shí)間在五年以上時(shí)，年利率為4.90%。

利息具體是多少，根據(jù)申請(qǐng)人的資質(zhì)來決定，如果申請(qǐng)人的資質(zhì)好，上浮的比例會(huì)低一些；反之后高一些。假設(shè)貸款50萬元，貸款12個(gè)月，等額本息還款：用于經(jīng)營，利率為6.53％，一共需要支付17861.36元利息；用于消費(fèi)，利率為5.66％，一共需要支付15461.4元利息。另外，用房子抵押貸款，各家的各種產(chǎn)品對(duì)利率的規(guī)定不同，因此利息也有差異。

五、用房產(chǎn)證抵押貸款額度

1、房齡低貸款高

為避免風(fēng)險(xiǎn)，為房屋提供貸款的時(shí)侯，一般對(duì)房屋本身還有貸款本人都有較為嚴(yán)格的條件規(guī)定，其中考慮的重要因素之一就是房齡。通常辦理抵押貸款的房屋其建筑時(shí)間的好是在20年之內(nèi)，只要房屋建筑的年代越近，所得到的貸額成數(shù)也就相應(yīng)地有所提高。假如房屋建筑年代較老的，那么借款人得到的貸款成數(shù)將會(huì)有降成。根據(jù)人員的介紹，房產(chǎn)的房齡已成為許多發(fā)放貸款的審核標(biāo)準(zhǔn)之一。在一般情況下因?yàn)榉魁g越長，一般來說獲批的貸款成數(shù)也就越低，更可能不予貸款。

2、房產(chǎn)所處的地理位置好貸款高

房屋所處的位置、面積等也是審批貸款的主要因素。如果房屋位置偏遠(yuǎn)且面積小，那么貸款的成數(shù)一般較低。因?yàn)槲恢闷h(yuǎn)面積又小的房產(chǎn)，其變現(xiàn)的能力差。

3、貸款人的年齡、個(gè)人信用還有還款能力

如果貸款人的年齡較大或者信用較差或者是還款能力較低的，那么能夠貸款的成數(shù)越低，嚴(yán)重的甚至可能不予貸款。

4、貸款人的貸款房屋套數(shù)多貸款少

假如貸款人所貸款房屋已經(jīng)是第二套或者更多的，那么其貸款的成數(shù)也會(huì)降低，一般是房產(chǎn)的3成左右，如果嚴(yán)重的甚至可能不予貸款。

5、房產(chǎn)屬性

一般來說，普通住宅的抵押貸款多是貸款房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7成，如果是像寫字樓這類的商業(yè)用房，那么其貸款只能貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的5成左右。