要計(jì)算房貸提前還完需要支付的利息，需要先確定剩余貸款本金、剩余貸款期限，再分別套用等額本息、等額本金利息計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算，具體分析如下：

一、確定剩余貸款本金

也就是指還完上期房貸后剩余還未償還的本金金額，計(jì)算公式：剩余本金=貸款本金-已還貸款本金。

如果實(shí)在不知道計(jì)算，可以登錄房貸手機(jī)銀行APP找到房貸，點(diǎn)擊進(jìn)入房貸詳情頁(yè)，一般都會(huì)顯示剩余未還本金金額。

二、確定剩余貸款期限

房貸是按期還款的，只要知道了近一期的還款期限，就能通過(guò)公式：剩余貸款期數(shù)=總貸款期數(shù)-已還貸款期數(shù)進(jìn)行計(jì)算，其中貸款期限=貸款期限×12

如果不清楚已還貸款期數(shù)，則也可以登錄房貸手機(jī)銀行APP，進(jìn)入房貸詳情頁(yè)查看；或者直接打貸款行電話，接通后咨詢(xún)客服。

三、確定剩余利息計(jì)算公式

房貸一般能提供等額本金、等額本息兩種還款方式，涉及的剩余利息計(jì)算公式有所不同。

1、等額本金

提前還款利息=剩余未償還本金×貸款月利率×剩余期限(月)÷12

2、等額本息

提前還款利息=剩余未償還本金×貸款月利率×(1+剩余還款月數(shù)) ÷12

【舉例計(jì)算】

假設(shè)房貸貸款金額100萬(wàn)，貸款期限20年，貸款利率為4.1%，還貸5年后打算提前還完，剩余貸款期數(shù)為180期，分別計(jì)算等額本金、等額本息兩種還款方式需要支付的利息：

1、等額本金

還貸5年后，剩余本金749999.80元，則將數(shù)值代入公式：提前還款利息=剩余未償還本金 ×貸款月利率×剩余期限(月)÷12=749999.80×4.1%÷12×180÷12=38437.49元。

2、等額本息

還貸5年后，剩余本金820806.89元，則將數(shù)值代入公式：提前還款利息=剩余本金×貸款月利率×(1+剩余還款月數(shù))÷12=820806.89×4.1%÷12×(1+20×12)÷12=56322.17元。