1、申請貸款額度要量力而行

在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。

2、辦按揭要選擇好貸款機構(gòu)

對借款人來說，如果購買的是現(xiàn)房或二手房，就可以自行選擇貸款，如果按揭的服務品種越多越細，就將獲得靈活多樣的個人貸款服務，以及豐富的服務與產(chǎn)品組合。

3、要選定合適自己的還款方式

目前基本上有兩種個人住房貸款環(huán)款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式，等額還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支；而等額本金還款方式較適合于還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以次減少利息支出的個人。

4、取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅

當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理購房者已繳個人所得稅稅基抵扣申請，取得本人的稅收通用繳款，待所購住房成為現(xiàn)房，并辦妥房地產(chǎn)權利證明后的6個月內(nèi)，應前往稅務部門辦理退稅手續(xù)。

5、貸款后出租住房不要忘記告知義務

當你在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。

6、貸款還清后不要忘記撤銷抵押

當還清了全部貸款本金和利息后，可持貸款機構(gòu)的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

7、不要遺失借款合同和借據(jù)

申請按揭貸款，貸款機構(gòu)和你簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達30年，作為借款人，應當妥善保管您的合同和借據(jù)。申請貸款后，不少背負房貸手頭有資金的人在糾結(jié)該不該提前還房貸。