大家在進(jìn)行抵押房產(chǎn)后是不是對(duì)于還款方式不是特別了解，下面就跟大家一起聊聊房產(chǎn)抵押貸款的還款方式以及哪一種還款方式劃算。

通常來(lái)講房產(chǎn)抵押貸款的還款方式一般情況分三種，一種是等額本金、一種是等額本息、一種是先息后本，針對(duì)選擇不同的還款方式那么每月所還的資金也就不一樣，

【等額本金】

1、等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)需付清上一個(gè)交易日到本次還款日之間的利息。這種還款的方式相對(duì)于等額本息來(lái)講，總的利息支出比較低，但是前期需要支付的本金和利息也就較多，還款的負(fù)擔(dān)就是逐月遞減狀態(tài)。

2、等額本金的計(jì)算公式

（1）每月還本付息金額=（本金/還款月數(shù)）+（本金-累計(jì)已還本金）月利率

（2）每月本金=總本金/還款月數(shù)

（3）每月利息=（本金-累計(jì)已還本金）月利率

（4）還款總利息=（還款月數(shù)+1）貸款額月利率/2

（5）還款總額=（還款月數(shù)+1）貸款額月利率/2+貸款額

3、等額本金的特點(diǎn)

每月的還款額不同，呈現(xiàn)狀態(tài)是逐月遞減的狀態(tài)；它是將貸款本金按還款的總月數(shù)平均分?jǐn)?，再加上上一期剩余本金的利息，這樣的金額就形成月還款額，所以等額本金每個(gè)月的還款額不同，按照個(gè)月為較高，然后每個(gè)月開(kāi)始減少，這樣就越還越少。

【等額本息】

1、等額本息又稱為定期付息，即借貸人每月按相等的金額償還貸款本息，其中月貸款的利息按月初剩余貸款本金來(lái)進(jìn)行計(jì)算并逐月結(jié)清。由于月還款額相等，因此在貸款初期月還款中，去除按月結(jié)清的利息之后，所還貸款本金也就相對(duì)較少；在貸款后期因貸款本金不斷的減少、每月還款額中貸款利息也不斷的減少，每月所還的貸款本金也就相對(duì)較多。

2、等額本息的計(jì)算公式

（1）每月還本付息金額=[本金月利率（1+月利率）貸款月數(shù)]/[（1+月利率）還款月數(shù)-1]

（2）每月利息=剩余本金貸款月利率

（3）還款總利息=貸款額貸款月數(shù)月利率（1+月利率）貸款月數(shù)/[（1+月利率）還款月數(shù)-1]-貸款額

（4）還款總額=還款月數(shù)貸款額月利率（1+月利率）貸款月數(shù)/[（1+月利率）還款月數(shù)-1]

3、等額本息的特點(diǎn)

每月的還款額相同，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是本金所占的比例而逐月遞增，利息所占的比例為逐月遞減，每月還款量不變，即在月供時(shí)本金和利息的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息較大、本金較小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金提高、利息減少。

【先息后本】

1、在借款時(shí)間范圍內(nèi)，根據(jù)約定時(shí)間，借款人先還利息，到期再歸還本金。這種還款方式對(duì)于前期還款壓力是相對(duì)較小的，資金的流動(dòng)性高，適合需要大額資金并周轉(zhuǎn)一段時(shí)間的借貸人。

2、先息后本的計(jì)算公式

（1）每月歸還本金=0

（2）每月利息=貸款本金月利率

（3）每月還款金額=貸款本金月利率

（4）還款總利息=貸款本金月利率貸款期限

（5）還款總額=貸款本金月利率貸款期限+貸款本金

3、先息后本的特點(diǎn)

每月的還款額相同，即每月歸還利息，與等額本金和等額本息比，每月還款額較小，但是臨近期限時(shí)，要一次性歸還本金。

總的來(lái)說(shuō)，如果是急需用錢，并需要周轉(zhuǎn)一段時(shí)間，可以選擇先息后本還款方式，因?yàn)榍捌谶€款壓力小，但是也要保證到期時(shí)能夠及時(shí)歸還本金避免逾期影響自己的征信。

三種還款方式各有各的特點(diǎn)，根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)才是明智的選擇。