1.抵押登記的基本原則

抵押登記是指將不動(dòng)產(chǎn)作為借款的擔(dān)保物進(jìn)行登記的行為。按照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十三條規(guī)定，抵押合同是以債權(quán)為目的的。因此，一般來(lái)說(shuō)，抵押登記必須基于借貸關(guān)系的存在，并且在抵押完畢后按照合同約定放款。

2.非金融機(jī)構(gòu)借貸的抵押登記

工作人員常見(jiàn)的抵押是因向金融機(jī)構(gòu)借款而設(shè)定的抵押，這是一種常規(guī)的借貸和抵押流程。對(duì)于非金融機(jī)構(gòu)借貸之外的抵押登記，由于擔(dān)心登記風(fēng)險(xiǎn)，存在一種排斥心理。按照《擔(dān)保法》第三十三條的規(guī)定，抵押可以適用于非金融機(jī)構(gòu)之間的企業(yè)間民間借貸，因此，非借貸關(guān)系的抵押登記在法律上是有效的。

3.抵押合同的獨(dú)立性

借款抵押合同是一種主從合同關(guān)系，其中借款合同為主合同，抵押合同為從合同。主合同和從合同是獨(dú)立存在的，主合同的存在與否不會(huì)影響從合同的有效性。因此，即使存在非借貸關(guān)系的抵押登記，抵押合同仍然有效。

4.抵押登記的程序

根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)定，抵押登記申請(qǐng)需要提交相關(guān)文件，并經(jīng)過(guò)審核、登簿等程序。不同地區(qū)的具體辦理程序可能會(huì)有所不同。但無(wú)論抵押關(guān)系是否存在借貸，只要符合法定條件，非借貸關(guān)系的抵押登記也可以辦理。

5.抵押登記的效力

抵押登記的存在與否直接關(guān)系到擔(dān)保物的法律效力。無(wú)論是否存在借貸關(guān)系，只要按照相關(guān)法律規(guī)定辦理抵押登記，該抵押登記均具有法律效力。因此，非借貸關(guān)系的抵押登記是有效的。

6.抵押登記的注銷

抵押登記通常在借款還清后進(jìn)行注銷。注銷登記一般需要提供相應(yīng)的證明文件，并按照相關(guān)程序辦理。無(wú)論是否存在借貸關(guān)系，只要辦理了抵押登記，當(dāng)借款還清后，抵押登記將會(huì)自動(dòng)注銷。

非借貸關(guān)系的抵押登記在法律上是有效的。抵押登記的效力與抵押關(guān)系的存在無(wú)直接關(guān)系，而是與是否按照法定程序辦理登記相關(guān)。因此，在辦理抵押登記時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和登記要求，并根據(jù)具體情況咨詢專業(yè)人士。