項目工程保修金是指建設(shè)單位(業(yè)主)與施工企業(yè)在項目工程施工合同中約定的，為在缺陷責任期內(nèi)履行項目工程的維修責任，從應付項目資金中預留的，用于保證施工企業(yè)在缺陷責任期內(nèi)修復已通過竣工(交付)驗收的項目工程的缺陷。

工程質(zhì)量保證金由建設(shè)單位(業(yè)主)根據(jù)工程價款結(jié)算總額乘以合同約定的比例(一般為5%)從施工企業(yè)的工程計量撥款中直接扣收，一般不計利息。施工企業(yè)應在工程竣工(交付)驗收后的缺陷責任期內(nèi)(一般為十二個月)，認真履行合同約定的責任。缺陷責任期滿后，應及時向建設(shè)單位(業(yè)主)申請返還工程質(zhì)量保證金。建設(shè)單位(業(yè)主)應及時將工程質(zhì)量保證金退還給施工企業(yè)。

不預留工程質(zhì)量保證金有兩種情況：

工程竣工前已交納履約保證金的，不得同時預留工程質(zhì)量保證金。

采用工程質(zhì)量保證等其他擔保方式的，不得預留保證金。

逾期不退還的，發(fā)包人應支付違約金：

發(fā)包人應在招標文件中規(guī)定保證金的預留和返還。在合同條款中，還需要明確規(guī)定：逾期返還定金違約金的支付方式和違約責任。