1、住宅區(qū)按城市道路、綠地、水面、溝渠、陡坡、鐵路或其他道路劃分。土地用途的界限很明確，土地很完整。

2、居住區(qū)的大小取決于城市道路交通狀況，自然地形條件，居住人數等因素樓層，人口密度，生活服務設施的服務半徑以及配置的合理性；通常，居住區(qū)中的一所小學可以滿足兒童在社區(qū)中的入學要求，并且社區(qū)中的生活服務設施對于社區(qū)的人口和土地面積限制具有合理的服務半徑。

3、居民區(qū)的配套設施比較齊全，包括幼兒園、超市、醫(yī)院、維修店、托幼機構、糧店、副食店、日用品商店和修理店。大型社區(qū)可以建立中學。居民區(qū)中的公共建筑可以設置一個公共活動中心，也可以在該區(qū)域的主要入口分散或分組。

4、居住區(qū)的道路應形成相對獨立和封閉的系統(tǒng)，避免將城市道路上的汽車通行引入該區(qū)域。