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農(nóng)村自建別墅設(shè)計(jì)怎樣選擇施工隊(duì)?

2023-05-12 11:01:00  96 次瀏覽

怎樣選擇施工隊(duì)

施工隊(duì)主要看兩方面:報(bào)價(jià)和能力

1、報(bào)價(jià)要考察三個(gè)方面:

面積計(jì)算

有兩種面積計(jì)算方法,一種圖紙上標(biāo)注的面積,它是設(shè)計(jì)師按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》計(jì)算出來(lái)的;一種是農(nóng)村施工隊(duì)收方面積,通常都是從屋檐滴水開(kāi)始算面積,現(xiàn)澆坡屋頂要多算半層面積,室外陽(yáng)臺(tái)、門(mén)廊、走廊也都是要算面積的,有的施工隊(duì)甚至?xí)褬翘蓍g多算一半的面積。兩種方法算出的面積相差很大,通常后者要比前者要多30%以上,所以即便農(nóng)村施工隊(duì)每平米給你的報(bào)價(jià)很低,但是按收方面積結(jié)算,總價(jià)反倒更高一些。

承包范圍

承包范圍不同,報(bào)價(jià)就會(huì)不一樣,有的施工隊(duì)報(bào)價(jià)不含基礎(chǔ)、有的不含大型機(jī)械、有的需要業(yè)主提供煙酒伙食。大部分農(nóng)村施工隊(duì)是不含外墻裝修的,多包含正面貼磚,但是像造型線條、山花欄桿、真石漆、文化石、屋面瓦、其他三面外墻貼磚等要業(yè)主自行負(fù)責(zé)。很多家裝和建房的施工隊(duì)就采用承包范圍含糊不清、缺項(xiàng)漏項(xiàng)、增加費(fèi)用的方法,這樣起初的報(bào)價(jià)就顯得很低,他們就更容易拿到項(xiàng)目。

結(jié)構(gòu)做法

結(jié)構(gòu)上,按照?qǐng)D紙施工比按農(nóng)村通常做法施工造價(jià)更高。以磚混結(jié)構(gòu)為例,設(shè)計(jì)圖紙通常是條形基礎(chǔ),墻體絕大部分采用的是24墻,坡屋頂采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土板,構(gòu)造柱設(shè)置得比較多;四川大部分農(nóng)村建房做的是老式的墩式基礎(chǔ),墻體多采用18墻,坡屋頂不是現(xiàn)澆板,構(gòu)造柱設(shè)置得極少,按圖紙施工的材料用工明顯更高一些,基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)做得也更可靠一些。站在國(guó)家規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙的角度來(lái)看,現(xiàn)在農(nóng)村建房的通常做法實(shí)際上是偷工減料了的。

2、能力要考察五個(gè)方面:

經(jīng)驗(yàn)

建筑工程是一個(gè)十分注重實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的行業(yè),沒(méi)有豐富的工程經(jīng)驗(yàn)就難以搞好工程,很多業(yè)主建房后總結(jié)的教訓(xùn)就是:自己花錢(qián)買(mǎi)了教訓(xùn),給人家鍛煉了手藝!業(yè)主需要多了解甚至實(shí)地去看施工隊(duì)的項(xiàng)目和案例,看看他們建別墅的案例多不多,能不能達(dá)到設(shè)計(jì)效果和自己的要求。

技術(shù)

大部分包工頭年級(jí)比較大,不大看得懂圖紙,多也只能看懂一部分,業(yè)主要重點(diǎn)考察篩選,否則就難以保證按圖紙施工;另外自建別墅使用了農(nóng)村不常見(jiàn)的一些外裝材料和工藝,要選擇那些腦袋靈活、熟悉工藝、善于鉆研的包工頭,并且施工隊(duì)分工細(xì)致,師傅手藝過(guò)硬,否則外裝搞出來(lái)就達(dá)不到別墅的設(shè)計(jì)效果。

質(zhì)量

施工隊(duì)是否按圖紙規(guī)范施工,是否有專(zhuān)人負(fù)責(zé)質(zhì)量管理,材料進(jìn)場(chǎng)是否向業(yè)主提前報(bào)驗(yàn),出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題整改態(tài)度是否端正,業(yè)主可以參觀考察施工隊(duì)以前的項(xiàng)目,看看施工質(zhì)量是否符合自己的要求。

進(jìn)度

目前大部分農(nóng)村施工隊(duì)人員不齊整、又以老弱病殘居多,包工頭同時(shí)又接了很多活路,搞單項(xiàng)流水施工,一套房子全部搞下來(lái)通常要拖很久,少則半年,多則一年,如果業(yè)主對(duì)開(kāi)工時(shí)間和完工時(shí)間有明確要求,須對(duì)施工隊(duì)做針對(duì)性的考察了解。

自建房要比家裝工程的風(fēng)險(xiǎn)高一些,但是目前自建房的問(wèn)題還沒(méi)有得到大家足夠重視,出了事故,包工頭沒(méi)有承受能力,業(yè)主也不能完全推脫,大多陷入糾紛狀況,業(yè)主需要考察對(duì)施工隊(duì)的管理、措施和保險(xiǎn)的落實(shí)情況。

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