自建別墅重要的環(huán)節(jié)就是選擇承包模式和施工隊,一旦選擇不慎,圖紙就可能成了擺設(shè),品質(zhì)搞不上去,設(shè)計效果達(dá)不到,預(yù)算還控制不住,一開始還百般期待,后面就搞得很郁悶。今天我們就談?wù)勛越▌e墅如何正確地選擇承包模式和注意事項。承包模式分為三種:總包、雙包、單包
1、總包:
業(yè)主什么都不用管,所有材料采購和施工都由施工隊負(fù)責(zé)。
適用于業(yè)主沒有時間和精力來參與建房事宜,將專業(yè)的事情交給專業(yè)的人來辦,找的是專建別墅的專業(yè)施工隊,對施工品質(zhì)和建成效果要求高。
2、雙包:
業(yè)主采購?fù)庋b材料(線條、欄桿、外墻磚、窗戶、屋面瓦),施工和地材采購(磚、砂石、水泥、鋼筋)由施工隊負(fù)責(zé)。
適用于業(yè)主有一些時間和精力參與建房事宜,對施工技術(shù)和外墻裝修有一定的研究,有外裝建材采購渠道或資源,找的當(dāng)?shù)亻L期修建普通農(nóng)房的施工隊。
3、單包:
業(yè)主采購所有材料,施工隊只是清包工,僅提供施工工具和周轉(zhuǎn)材料(鋼管、模板、木方等)。
適用于業(yè)主投入大量時間和精力參與建房事宜,對設(shè)計圖紙、工程管理、施工技術(shù)和建筑材料都要學(xué)習(xí)研究,找的當(dāng)?shù)氐氖┕り犐踔磷孕薪M織工匠。
注意事項
今天談的是自建別墅,不包含修建常見的普通農(nóng)房,這類農(nóng)房在結(jié)構(gòu)和建筑上的做法就比較簡單,模式也只有單包和雙包之分,沒有總包一說,并且無論你選擇是單包還是雙包,總的造價都差不多。
單包不一定比雙包更省錢,雙包也不一定比總包更省錢,如果把業(yè)主一家人的勞作折算成工資,總的費(fèi)用甚至更高。一些業(yè)主投入的時間精力不夠,自己經(jīng)驗不足、管理不善,還很可能導(dǎo)致別墅品質(zhì)沒上去,總的造價倒上去了。
地材誰來采購價格都差不多,主要差別在別墅外裝材料,這些材料大多是異地采購,用量小、類目多,業(yè)主在質(zhì)量、運(yùn)輸和價格上和商家沒有談判優(yōu)勢。但是專業(yè)施工隊和廠家有合作關(guān)系,價格和質(zhì)量都控制得住,還可以定制生產(chǎn)。
以上內(nèi)容就是今天跟大家分享的關(guān)于自建別墅承包模式的選擇以及注意事項,下期我們來講自建別墅如何選擇施工隊。
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