例如，開發(fā)人員指示沙箱中有停車位，但是現(xiàn)有房屋沒有停車位。 在簽訂房屋購買合同之前，開發(fā)商沒有相關(guān)說明。 因此，開發(fā)商構(gòu)成違約，需要承擔(dān)承包過錯(cuò)的責(zé)任。

根據(jù)《高級(jí)人民法院關(guān)于審判商品住宅合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，商品住宅的銷售廣告和宣傳材料均應(yīng)邀提供，但賣方應(yīng)提供。 商品房開發(fā)計(jì)劃范圍內(nèi)的房屋及有關(guān)設(shè)施。 如果明確規(guī)定了解釋和承諾，并且商品房合同的訂立和房價(jià)的確定產(chǎn)生重大影響，則視為要約。

即使不包括商品房銷售合同，聲明和承諾也應(yīng)視為合同內(nèi)容。 當(dāng)事人違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

盡管沙盤是商品房銷售中的宣傳材料，但目前的法律法規(guī)尚無明確規(guī)定。 但是，在司法實(shí)踐中，沙盤通常被認(rèn)為是宣傳材料之一。 還將顯示沙箱的道路，綠化，外部裝飾和總體布局。

1.房屋逾期交貨

逾期交付意味著開發(fā)商在約定的交付時(shí)間內(nèi)沒有交付房屋。 這是目前的普遍問題。 盡管許多買家知道開發(fā)商已經(jīng)逾期交付房屋，沒有任何借口，但是由于幾乎沒有違約金，或者因?yàn)檫`約時(shí)間不長，所以沒有索賠。 這實(shí)際上是對(duì)開發(fā)商違反合同的一種縱容。

2,開發(fā)商賣一房兩房

所謂開發(fā)商的一居室和兩套房產(chǎn)銷售實(shí)際上是指開發(fā)商以兩個(gè)銷售合同將同一套特定的房屋賣給了兩個(gè)不同的買家，給買家造成了嚴(yán)重?fù)p失。 當(dāng)買方發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違反一房兩售合同時(shí)，他可以使用法律手段捍衛(wèi)自己的權(quán)利。

3.開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量存在問題。

開發(fā)人員建筑物中的房屋質(zhì)量可以分為一般質(zhì)量問題和嚴(yán)重質(zhì)量問題。 一般質(zhì)量問題包括：裂紋，剝落，空桶，漏水，漏水等； 嚴(yán)重的質(zhì)量問題包括不合格的竣工驗(yàn)收。