智慧樓宇也稱“樓宇智能化”。樓宇智能化概念早在西方發(fā)達(dá)國(guó)家興起了，但在中國(guó)樓宇智能化是近年才逐漸興起。智慧樓宇監(jiān)控系統(tǒng)一般包括以下系統(tǒng)：綜合布線系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電、安防監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、智能樓宇管理系統(tǒng)（集控平臺(tái)）及數(shù)據(jù)中心機(jī)房建設(shè)等。

一、智慧樓宇各子系統(tǒng)

1、綜合布線系統(tǒng)

結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)是整幢大樓的"神經(jīng)系統(tǒng)"，是網(wǎng)絡(luò)、通訊等系統(tǒng)的基礎(chǔ)。大樓結(jié)構(gòu)化布線采用光纖作為主干（電話主干使用大對(duì)數(shù)線纜）、超五類(lèi)或六類(lèi)雙絞線到房間，提供網(wǎng)絡(luò)接入。

2、中心機(jī)房

中心機(jī)房是指存放各系統(tǒng)核心設(shè)備（核心網(wǎng)絡(luò)設(shè)備（智慧監(jiān)控主機(jī)）、設(shè)備、服務(wù)器和存儲(chǔ)等）的專(zhuān)用安裝場(chǎng)所。其對(duì)溫度、濕度、空間等有較高的使用要求。

3、樓宇自控

樓宇自控是指樓宇中電力設(shè)備，如電梯、水泵、風(fēng)機(jī)、空調(diào)等，其主要工作性質(zhì)是強(qiáng)電驅(qū)動(dòng)。

通常這些設(shè)備是開(kāi)放性的工作狀態(tài)，也就是說(shuō)沒(méi)有形成一個(gè)閉環(huán)回路。只要接通電源，設(shè)備就在工作，至于工作狀態(tài)、進(jìn)程、能耗等，無(wú)法在線及時(shí)得到數(shù)據(jù)，更談不上合理使用和節(jié)約能源。

現(xiàn)代樓宇自控是將上述的電氣設(shè)備進(jìn)行在線監(jiān)控，通過(guò)設(shè)置相應(yīng)的傳感器、行程開(kāi)關(guān)、光電控制等，對(duì)設(shè)備的工作狀態(tài)進(jìn)行檢測(cè)，并通過(guò)線路返回控制機(jī)房的中心電腦，由電腦得出分析結(jié)果，再返回到設(shè)備終端進(jìn)行調(diào)解。

4、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

在綜合布線基礎(chǔ)上構(gòu)建網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，提供系統(tǒng)桌面100/1000Mbps接入，在公開(kāi)區(qū)域部署無(wú)線網(wǎng)絡(luò)，可以提供整個(gè)樓宇內(nèi)無(wú)死角的網(wǎng)絡(luò)覆蓋。

在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)上可以部署多種網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用，如辦公系統(tǒng)、各種管理系統(tǒng)、視頻點(diǎn)播服務(wù)（IPTV）、IP電話等。在網(wǎng)絡(luò)中心建設(shè)互聯(lián)網(wǎng)出口，配合設(shè)備和計(jì)費(fèi)系統(tǒng)，可為樓宇內(nèi)各種用戶提供互聯(lián)網(wǎng)接入服務(wù)。

5、安防監(jiān)控系統(tǒng)

安防監(jiān)控系統(tǒng)包括視頻監(jiān)控系統(tǒng)、入侵檢測(cè)系統(tǒng)和巡更系統(tǒng)。視頻監(jiān)控系統(tǒng)在重要部位（樓宇出入口、電梯、樓道等）安裝攝像機(jī)，實(shí)時(shí)監(jiān)控并錄像，建設(shè)安防監(jiān)控中心，派專(zhuān)人進(jìn)行監(jiān)控和管理。

入侵偵測(cè)系統(tǒng)是在重要部位部署入侵探測(cè)器，防止非法入侵。巡更系統(tǒng)是安保人員定期按照計(jì)劃線路進(jìn)行巡更，記錄巡更情況和結(jié)果。

6、樓宇自控系統(tǒng)

本系統(tǒng)對(duì)建筑物大多數(shù)機(jī)電設(shè)備進(jìn)行、有效的監(jiān)控和管理,如對(duì)空調(diào)系統(tǒng)、冷凍機(jī)組、變配電高低壓回路、給排水回路、各種水泵、照明回路等等的狀態(tài)監(jiān)測(cè)和啟?？刂?對(duì)變配電高低壓回路、電梯系統(tǒng)的狀態(tài)監(jiān)測(cè)和故障報(bào)警。

7、物業(yè)管理系統(tǒng)

實(shí)現(xiàn)對(duì)公寓住宅、商場(chǎng)部分進(jìn)行房產(chǎn)管理、客戶管理、綜合服務(wù)、管理、服務(wù)管理、租賃管理、車(chē)輛管理、入住管理、資產(chǎn)管理等一系列操作，大大的提高了物業(yè)的工作效率，現(xiàn)能體現(xiàn)出現(xiàn)代化公寓小區(qū)的智能化管理水平和先進(jìn)的管理思想。

8、智慧樓宇管理系統(tǒng)（集控平臺(tái)）

智能化集成管理系統(tǒng)可將樓宇各個(gè)智能化系統(tǒng)進(jìn)行集成，實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置和信息共享，實(shí)現(xiàn)對(duì)整個(gè)智能化系統(tǒng)的全局管理，限度地實(shí)現(xiàn)各個(gè)子系統(tǒng)之間的聯(lián)動(dòng)控制功能。

9、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)

樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)是居民住宅小區(qū)的住戶與外來(lái)訪客的對(duì)話系統(tǒng)，對(duì)小區(qū)的規(guī)范管理和小區(qū)的有重要意義。