正在到處找倉(cāng)庫(kù)租....
這幾天給公司的項(xiàng)目找倉(cāng)庫(kù)，對(duì)這方面有一些心得，先說(shuō)說(shuō)我找倉(cāng)庫(kù)的心路歷程。
倉(cāng)庫(kù)很多，但符合要求的倉(cāng)庫(kù)微乎其微，一個(gè)典型的問(wèn)題是：有些倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)不太注意自己的外部形象，對(duì)于宣傳、運(yùn)營(yíng)等缺乏應(yīng)有的認(rèn)知，主要有以下幾個(gè)方面：
（1）對(duì)于消防資質(zhì)登記的申報(bào)缺乏相應(yīng)的重視度，導(dǎo)致管理規(guī)范的企業(yè)難以取得正式的消防資質(zhì)驗(yàn)證。
（2）對(duì)于企業(yè)的靈活管理缺乏認(rèn)知。
（3）有的倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)缺乏倉(cāng)配一體化的經(jīng)營(yíng)思路，導(dǎo)致倉(cāng)儲(chǔ)分揀環(huán)節(jié)和配送環(huán)節(jié)兩張皮，相互扯皮現(xiàn)象時(shí)有出現(xiàn)。
（4）有的倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)缺乏IT的管理工具，從而影響了貨物檢驗(yàn)、抽查、盤點(diǎn)、出貨、掃碼甄別等方面的效率。
“剛開(kāi)始整理完自己的倉(cāng)庫(kù)需求后，開(kāi)始接觸本地的一些主要倉(cāng)儲(chǔ)物流提供商，首推招商物流的倉(cāng)庫(kù)，剛好家就在不遠(yuǎn)處，經(jīng)常能夠看到他們的倉(cāng)庫(kù)，感官很不錯(cuò)，而且京東在本地都是租的他們的倉(cāng)庫(kù)。”
“結(jié)果一溝通就歇菜了，他們只服務(wù)大客戶，我們根本就不夠格....”
“面積無(wú)法分割、6000平方米一個(gè)防火分區(qū)、我就要1000、隔斷費(fèi)用就好幾萬(wàn)、公司又不接受別人把倉(cāng)庫(kù)、配送都給出去、好吧，這個(gè)放棄?！?/p>
“接下來(lái)就開(kāi)始各種找，途徑之一就是網(wǎng)絡(luò)找，不過(guò)感覺(jué)基本都不怎么靠譜，接下來(lái)就是本地倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)的商會(huì)推薦，推薦了一大堆，還有就是自己知道一些，畢竟要做這方面業(yè)務(wù)?！?/p>
“有了備選資源就篩。輪把看著就知道不靠譜的去掉，第二輪面訪，一家一家走過(guò)去，要看硬件、看軟件、看人員、看資質(zhì)，看完后篩的剩下兩家了。那就簡(jiǎn)單了，需求一寫(xiě)，標(biāo)書(shū)一寫(xiě)，交給財(cái)務(wù)法務(wù)一審，讓采購(gòu)去招標(biāo)把。然后就沒(méi)我啥事了?！?/p>
問(wèn)：為什么個(gè)人/自己無(wú)法出租自己的倉(cāng)庫(kù)？
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小 首先如果你的倉(cāng)庫(kù)很小，那就不能算是倉(cāng)庫(kù)啦，倉(cāng)庫(kù)是有很多標(biāo)準(zhǔn)的包括水電防火，供水供電，內(nèi)部的功能外部的交通雜七雜八一堆堆，我們的倉(cāng)庫(kù)硬件標(biāo)準(zhǔn)就寫(xiě)了十來(lái)頁(yè)。如果僅僅只是一個(gè)空房子，那就距離倉(cāng)庫(kù)還有很大距離。
2 管 其次，倉(cāng)庫(kù)除了硬件還有軟件和人員管理，我們選擇倉(cāng)庫(kù)供應(yīng)商，還要看他們的倉(cāng)庫(kù)管理系統(tǒng)如何，倉(cāng)庫(kù)人員管理，作業(yè)率，能否按照我們的要求完成庫(kù)存的入庫(kù)、上架、分揀、發(fā)貨。
3 資質(zhì)、消防、建審、土地
更重要的是要看你的資質(zhì)，我放了那么多高價(jià)值庫(kù)存，不把資格和背景好好審慎，晚上覺(jué)都睡不著啊。
4 推薦
熟人推薦或熟人的熟人推薦，是圈子里常用的方法。但經(jīng)歷過(guò)后我的感受就是：如果一個(gè)人告訴我他有倉(cāng)庫(kù)可以租給我，我是無(wú)法相信的，因?yàn)閭}(cāng)庫(kù)要求太多，且非常專業(yè)，無(wú)法相信個(gè)人如何達(dá)到這些七七八八的要求。
繼續(xù)講我的找倉(cāng)見(jiàn)聞~
在選址的時(shí)候，大企業(yè)可能會(huì)直接公對(duì)公，找一些大開(kāi)發(fā)商，類似普洛斯、嘉民、宇培、寶灣這種，倉(cāng)庫(kù)規(guī)格固定、品質(zhì)很有保障的倉(cāng)庫(kù)，如果租金又合適就直接簽約了。
如果是小規(guī)模的倉(cāng)庫(kù)需求，也許對(duì)倉(cāng)庫(kù)的要求并不是很高，甚至不需要有月臺(tái)有環(huán)評(píng)，對(duì)消防的要求也不高，直接開(kāi)車在范圍內(nèi)兜一圈，也能找到合適的小型倉(cāng)庫(kù)。
我在選址過(guò)程中，也遇到這種情況：大企業(yè)要租小業(yè)主的倉(cāng)庫(kù)、小企業(yè)要租大業(yè)主的倉(cāng)庫(kù)，這兩種情況會(huì)比較復(fù)雜。
如果不找專業(yè)的選址顧問(wèn)，那租賃經(jīng)理就要自己把這種當(dāng)?shù)氐臉I(yè)主找出來(lái)，當(dāng)你想了解更多信息時(shí)，業(yè)主可能只會(huì)跟你說(shuō)一句“你來(lái)看！”，篩選成本真的太高了。
另一方面，就算真的找到了合適的倉(cāng)庫(kù)，也不一定能終談成合同；因?yàn)榇笃髽I(yè)公司決策流程很長(zhǎng)、合同條款很多，往往會(huì)使小業(yè)主很不能理解，也不敢簽大客戶給的合同，于是就這樣默默的錯(cuò)過(guò)了。
小企業(yè)找大業(yè)主（大開(kāi)發(fā)商）也很難，大業(yè)主的合同一大本，小客戶可能已經(jīng)看傻眼了。
終我發(fā)現(xiàn)，比個(gè)人單槍匹馬到處找倉(cāng)更快的辦法，是委托行業(yè)協(xié)會(huì)、專業(yè)的選址顧問(wèn)、找倉(cāng)平臺(tái)等，根據(jù)需求推薦合適的備選倉(cāng)庫(kù)。
綜合來(lái)說(shuō)，這其中的就是倉(cāng)小二平臺(tái)，從結(jié)果的反饋來(lái)看，倉(cāng)小二平臺(tái)推薦過(guò)來(lái)的倉(cāng)庫(kù)是性價(jià)比的，而且提供的信息完整度。倉(cāng)小二選址顧問(wèn)會(huì)耐心用心、分析我的需求，而不是盲目聽(tīng)取我的需求，在選址上給出了許多專業(yè)性的意見(jiàn)，更讓我學(xué)到了很多專業(yè)知識(shí)，增長(zhǎng)了見(jiàn)識(shí)。
一方面，他們認(rèn)識(shí)大開(kāi)發(fā)商，另一方面認(rèn)識(shí)當(dāng)?shù)貥I(yè)主，也服務(wù)過(guò)大大小小的客戶，熟知中間的各項(xiàng)流程，可以在中間做溝通、融合。
另一方面，專業(yè)的選址顧問(wèn)，可以讓你不用去現(xiàn)場(chǎng)看，就先根據(jù)信息做初步篩選；也會(huì)幫雙方就合同條款逐一進(jìn)行協(xié)商，確保不過(guò)分保護(hù)一方利益。
現(xiàn)階段，在全國(guó)范圍內(nèi)大規(guī)模發(fā)展倉(cāng)庫(kù)招商、選址業(yè)務(wù)，并且熟練運(yùn)用大數(shù)據(jù)+供應(yīng)鏈思維，發(fā)展城市物流倉(cāng)配一體化的公司，在國(guó)內(nèi)仍屬于極少數(shù)，倉(cāng)小二平臺(tái)正是這少數(shù)中的佼佼者。倉(cāng)小二做倉(cāng)庫(kù)領(lǐng)域的領(lǐng)跑者，短短幾年擁有在線庫(kù)房面積超過(guò)3.5億㎡+，始終走在行業(yè)的前沿。