企業(yè)在進(jìn)行廠房出租的時(shí)候，一定要注意一下出租合同上的內(nèi)容還有要核實(shí)廠房的各種數(shù)據(jù)。不然交付廠房時(shí)有可能會(huì)出現(xiàn)各種不必要的糾紛。下面小編來介紹一下廠房出租時(shí)應(yīng)該注意哪些內(nèi)容？

一、租賃廠房的用途、產(chǎn)業(yè)定位。

《中華人民共和國(guó)合同法》第216條規(guī)定：出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

承租人若是在前述行業(yè)之外的企業(yè)需租賃該園區(qū)廠房，要注意是否符合其進(jìn)駐條件和經(jīng)營(yíng)性質(zhì)。承租人租賃廠房時(shí)，有必要了解承租廠房所在工業(yè)園區(qū)的用途、性質(zhì)，是否與其經(jīng)營(yíng)范圍相符。這一點(diǎn)要與出租人確認(rèn)，能在租賃合同中書面進(jìn)行確認(rèn)。因?yàn)槌鲎馊斯室怆[瞞前述事實(shí)導(dǎo)致承租人租賃廠房后由于產(chǎn)業(yè)定位性質(zhì)的問題造成的損失可以與出租人解除合同，并向出租人主張損失賠償，但可能要因此引起冗長(zhǎng)的訴訟。作為承租人，為了避免在后期經(jīng)營(yíng)過程中造成不必要的麻煩以及經(jīng)濟(jì)損失，在選擇廠房租賃前，認(rèn)真了解，慎重選擇。

二、租賃廠房的實(shí)際面積。

出租人在租賃合同中對(duì)于廠房面積常常約定大致面積數(shù)，不明確告知公攤面積、使用面積數(shù)。承租人租賃廠房時(shí)，需了解廠房的實(shí)際面積是多少，公攤面積是多少，要在租賃合同當(dāng)中明確具體進(jìn)行約定。避免因廠房面積引起不必要的糾紛。

三、租賃廠房的產(chǎn)權(quán)歸屬問題。

作為承租人，要了解所租賃廠房的權(quán)屬問題。若出租人不是產(chǎn)權(quán)所有人或者租賃廠房無明確產(chǎn)權(quán)，那么，雙方在簽訂租賃合同中要約定明確，因租賃廠房的權(quán)屬問題導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行時(shí)，出租人要承擔(dān)違約責(zé)任及賠償其相應(yīng)損失。

四、廠房租賃押金問題。

廠房租賃合同中，出租人往往要求承租人支付一定金額的押金。房屋租賃合同簽訂之后，若承租人發(fā)現(xiàn)出租人存在違約行為，可以主張?zhí)崆敖獬贤?，并要求出租人退還租賃押金。

押金的性質(zhì)不是定金，租賃合同解除時(shí)，出租人需退還給承租人。