隨著城市的發(fā)展,商業(yè)綜合體應(yīng)運而生。它是多個使用功能不同的建筑空間組合而成的建筑群,其合理性在于節(jié)約用地、縮短交通距離、提高工作效率、發(fā)揮投資效益等。商業(yè)綜合體是出于城市土地資源的高度集約需要而產(chǎn)生的,因此其在城市的核心區(qū)域和未來的核心區(qū)域,具體的位置大致可以分為四類:新開發(fā)區(qū)的中心商貿(mào)區(qū)、城市副中心、CBD和交通樞紐。
城市商業(yè)綜合體有四個方面的問題需要大家注意:
,城市商業(yè)綜合體其實并不是像某些人吹噓得那么神秘,或者那么高不可攀。實際上就是一頭大象:真正的商業(yè)綜合體是一種復(fù)合型的表現(xiàn),原來所了解的復(fù)合型受的原則就是豪布斯卡原則。很多人片面的認為就是單純集中功能結(jié)合在一起。
城市商業(yè)綜合體是一種復(fù)合型地產(chǎn),所遵循的原則就是豪布斯卡。包括傳統(tǒng)的商業(yè)、辦公、會展、停車還有其他相關(guān)的東西,一共有八大塊。每一塊都可以單純做一個主力?;A(chǔ)結(jié)構(gòu)一種形成就是1+2+N。N+N是兩種極端的配比方式。 這種細化出來大概有七種,比較明顯的業(yè)態(tài)組合形式,這是對城市商業(yè)綜合體的總體認識。
第二,城市商業(yè)綜合體的開發(fā)模式,單純以商業(yè)為主,占整個建筑綜合體開發(fā)面積大約45-65%的比例。創(chuàng)業(yè)比例占3-5%的比例;真正以休閑和娛樂為主的城市綜合體正在發(fā)展,比例大概占到30%左右,從開發(fā)商的實踐當(dāng)中看出來的。這四種開發(fā)模式當(dāng)中,開發(fā)商的傾向性是非常明顯的。
第三,城市商業(yè)綜合體,牽涉到幾個關(guān)鍵性的問題。大的問題有12個。首先城市商業(yè)綜合體有幾種說法,有叫建筑綜合體,有叫商業(yè)綜合體,城市綜合體。
第三個問題又派生出幾個小問題。首先就是城市商業(yè)綜合體的整體定位問題,城市商業(yè)綜合體的整體定位,泛泛地說,根據(jù)城市的區(qū)位關(guān)聯(lián)也很大。有人說在繁華的鬧市區(qū),那個地方才能做城市商業(yè)綜合體,這里面有8個點。
1、城市商業(yè)綜合體主要是在交通樞紐。
2、在城市的CBD。
3、在開發(fā)區(qū)或者新的城市的中心。
4、在商業(yè)街區(qū)、商業(yè)集群的地方。
5、大型的新型交通設(shè)施聚集的地方。
6、休閑設(shè)施和會展設(shè)施。
7、大型的商業(yè)集會設(shè)施。
8、旅游風(fēng)景區(qū)。
商業(yè)綜合體是商圈決定地產(chǎn)的規(guī)模。實際上城市綜合體的規(guī)模有兩種方向,一種方向就是做城市商業(yè)綜合體,什么都要具備,并且要配套。的根本點就是輻射的范圍有明顯的關(guān)系。一般1000萬人口的城市里面,建筑綜合體的數(shù)量在五到10個之間,如果再600萬-1000萬就減半。第三個涉及到業(yè)態(tài)融合問題。