有備案，在售樓部看沙盤(pán)時(shí)，首先應(yīng)該向售樓人員咨詢(xún)沙盤(pán)模型和實(shí)際樓盤(pán)的比例，以此推算出實(shí)際尺寸，對(duì)小區(qū)的基本情況，像是樓間距、區(qū)內(nèi)分布等介紹。

沙盤(pán)模型重點(diǎn)：

1、看整體綠化：沙盤(pán)模型看上去總是有很多綠色植物，不仔細(xì)看的話就會(huì)讓人誤以為綠化面積是很多的，也有可那個(gè)沙盤(pán)模型中就是有這么多的綠化面積，但是大家要注意的是不能毫無(wú)保留的相信了沙盤(pán)模型中的綠化面積，因?yàn)橐膊慌懦蹣翘幍纳潮P(pán)模型存在一些夸大美化的成分，自然就是為了吸引購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)。

2、看模型比例：沙盤(pán)和樓盤(pán)有一個(gè)比例的，沙盤(pán)就是縮小版的樓盤(pán)，大家看沙盤(pán)的時(shí)候要看這個(gè)比例對(duì)不對(duì)，然后要注意的是開(kāi)發(fā)商在使用模型時(shí)必須注明“模型”或“效果圖”等字樣，也會(huì)將模型和實(shí)物的比例寫(xiě)出來(lái)，大家可以通過(guò)比例來(lái)計(jì)算實(shí)際的房屋，可以算算房間的大小、樓間距、綠化率等。

3、看建筑主體：沙盤(pán)中一般都會(huì)標(biāo)明小區(qū)的樓棟號(hào)，這也是為了方便大家看沙盤(pán)，這是購(gòu)房應(yīng)該注意的，看了樓盤(pán)之后也要看看樓盤(pán)周邊的設(shè)施配備情況。

首先購(gòu)房者要根據(jù)建筑主體來(lái)判斷小區(qū)的規(guī)模大小，通過(guò)對(duì)這些信息的了解來(lái)判斷樓棟的建筑設(shè)計(jì)上是否存在問(wèn)題，特別是一些結(jié)構(gòu)拼接處，這些是比較細(xì)節(jié)的地方，需要大家認(rèn)真看，看看這些地方有沒(méi)有打磨和接縫的痕跡，然后對(duì)照施工圖或CAD來(lái)看。

4、看公共設(shè)施：公共設(shè)施也是很重要的哦，這些是閑暇散步時(shí)大家會(huì)涉及到的地方，所以小區(qū)公共設(shè)施所出的位置非常重要，大家在選擇的房子的時(shí)候也應(yīng)該考慮到公共設(shè)施的位置，這些是可以通過(guò)沙盤(pán)來(lái)查看到的，不清楚的地方就要問(wèn)清楚。比如火速局哦變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房等公共設(shè)施。