沙盤(pán)模型就是住宅小區(qū)按照等比例縮小的建筑模型，包括地形、綠植、河流湖泊、樓棟等信息。另外除了平面信息外，沙盤(pán)模型還能反映高程信息。而且開(kāi)發(fā)商為了吸引購(gòu)房者購(gòu)房，往往會(huì)把沙盤(pán)模型做的非常精致，在沙盤(pán)模型中增加燈光效果、業(yè)主生活場(chǎng)景、車流場(chǎng)景等。只有這樣才會(huì)給購(gòu)房者一個(gè)非常直觀的印象，以提高樓盤(pán)成交率。

看沙盤(pán)有哪些注意事項(xiàng)

1、看沙盤(pán)比例：沙盤(pán)就是整個(gè)樓盤(pán)的縮小版，沙盤(pán)就是按照實(shí)際樓盤(pán)的比例縮小面制成的。按工商管理機(jī)關(guān)要求，開(kāi)發(fā)商使用模型時(shí)，需注明“模型”字樣。由于沙盤(pán)模型僅供參考，當(dāng)你在買(mǎi)房子看沙盤(pán)的時(shí)候，要確定的是沙盤(pán)是不是根據(jù)實(shí)際規(guī)劃作出來(lái)的，這就需要看沙盤(pán)的比例尺寸。而通過(guò)沙盤(pán)的比例尺寸，除了能確定沙盤(pán)能否依據(jù)現(xiàn)實(shí)計(jì)劃比例制作，還能夠按比例尺寸能夠算出現(xiàn)實(shí)尺寸，比如樓間距、收盤(pán)地區(qū)及樓棟朝向等。

2、看小區(qū)整體規(guī)劃：一個(gè)小區(qū)的整體規(guī)劃很重要，小區(qū)內(nèi)的設(shè)施齊全會(huì)很方便居民生活。沙盤(pán)是小區(qū)的縮影，在沙盤(pán)上可以看出，小區(qū)密度是否過(guò)密、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)等，這些對(duì)購(gòu)房者以后的居住品質(zhì)影響都很大。而小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類，購(gòu)房者要問(wèn)一下小區(qū)內(nèi)交通用什么代步，怎么規(guī)劃小區(qū)的車行、人流等。我們可以通過(guò)沙盤(pán)圖來(lái)清楚道路的分布情況，結(jié)合當(dāng)?shù)氐那闆r，看清楚車輛出行是否方便，小區(qū)有幾個(gè)出入口，出入口與哪些交通干道相連，這些都能夠從沙盤(pán)中體現(xiàn)出來(lái)的。

3、看沙盤(pán)周邊的計(jì)劃：新建的小區(qū)，一定要看周邊的計(jì)劃，周邊的配套完善，生活、出行等也會(huì)很方便。沙盤(pán)往往會(huì)將小區(qū)周邊的公用地、其他樓盤(pán)等歸為己有，一般來(lái)講，稍大的社區(qū)周邊應(yīng)有學(xué)校、超市、菜市場(chǎng)等建筑，這些都要實(shí)地考察。對(duì)與沙盤(pán)周邊的曠地，要問(wèn)清楚以后的規(guī)劃，看是否對(duì)住宅有什么不利的影響。

4、沙盤(pán)與房子銷售價(jià)格：買(mǎi)房子價(jià)格是我們關(guān)注的，在看沙盤(pán)時(shí)要看房子的價(jià)格是否與當(dāng)?shù)鼗蛑苓叺姆績(jī)r(jià)相持平。一個(gè)樓盤(pán)銷售價(jià)格很低，但是沙盤(pán)卻十分精致，一眼看起來(lái)就讓你為之所動(dòng)，這時(shí)候大家就要注意了。一個(gè)沙盤(pán)的制作價(jià)格是很高的，沙盤(pán)質(zhì)量和房子的品質(zhì)是存在一定的關(guān)聯(lián)的，沙盤(pán)做的很精美，但是價(jià)格很便宜，那么這個(gè)房子是有問(wèn)題的。