一、墻體砌筑質(zhì)量不良
在磚砌體的諸種質(zhì)量通病中,影響外墻滲漏的原因有:
1、磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足80%,豎向灰縫無砂漿(空縫或瞎縫),為雨水滲漏預(yù)留了內(nèi)部通道;
2、框架結(jié)構(gòu)中填充墻砌至接近梁底或板底時(shí),未經(jīng)停歇,即砌斜磚頂至梁、板底,以后隨著砌體因灰縫受壓縮變形,造成墻體下沉,斜砌磚體與梁、板間形成間隙,外墻抹灰或刮糙時(shí),在此間隙處形成裂縫;
3、框架柱與填充墻間的拉接筋不滿足磚的模數(shù),砌筑時(shí)折彎鋼筋壓入磚層內(nèi),形成局部位置砌體與柱間產(chǎn)生較大的間隙,抹灰時(shí)該處易產(chǎn)生裂縫。
預(yù)防措施:
1、改善砂漿和易性,推廣“三一砌筑法”,嚴(yán)禁用干磚砌墻,確保灰漿飽滿度和提高粘結(jié)強(qiáng)度;
2、填充墻砌至接近梁、板底時(shí),應(yīng)間隔15天后,再將其補(bǔ)砌擠實(shí),并用水泥砂漿將斜向磚縫嵌填密實(shí);
3、按磚的模數(shù),在框架柱上植筋。
二、外墻洞口處理不當(dāng)
1、上料口封堵砌筑時(shí),與原有洞口接搓不嚴(yán);
2、工程竣工后,住戶在墻體上鑿取空調(diào)管洞、太陽能熱水器管孔、排氣扇孔洞等,造成墻體及外粉裂縫。由于條件的限制,住戶及裝修者,無法對此進(jìn)行認(rèn)真的處理;
3、剪力墻施工時(shí)的螺栓套管在內(nèi)外粉前,未認(rèn)真進(jìn)行封堵或未封堵。
預(yù)防措施:
1、上料口留洞時(shí),嚴(yán)格控制退搓灰縫平直度及咬搓深度,確保后砌墻上部灰縫容易塞嚴(yán)。封堵洞口時(shí),要認(rèn)真清理留搓處的砂漿及雜物,保證退搓灰縫平直度,使接搓處部位順線;
2、設(shè)計(jì)時(shí)預(yù)留空調(diào)、換氣扇等洞口。架眼用半磚、防水砂漿封堵,并用1∶3水泥砂漿抹平,封堵前要認(rèn)真清理洞孔內(nèi)雜物并澆水濕潤。螺栓套洞應(yīng)采用微膨脹水泥砂漿塞實(shí)。洞口封填,應(yīng)派專人負(fù)責(zé)實(shí)施。
三、外墻抹灰或粘貼面磚的質(zhì)量不合要求
1、外墻抹灰空鼓、裂縫;
2、使用了翹曲、開裂或缺角的面磚;
3、面磚脫落,未認(rèn)真勾縫。
預(yù)防措施:
1、抹灰前,應(yīng)將基層表面清理干凈,腳手架眼等孔洞填實(shí)堵嚴(yán);砼墻表面凸出較大的地方要事先剔平刷凈,并用界面劑抹砂漿進(jìn)2、抹灰工程宜在砌體砌筑完畢后60天進(jìn)行,至少不得少于30天;
3、磚砌體抹灰前,應(yīng)對施工墻體澆水濕潤,讓基層吸足水分,以抹底灰后,用刮杠刮平、搓抹時(shí)砂漿保持潮濕柔軟為宜;
4、外墻抹灰必須分層進(jìn)行,嚴(yán)禁一遍成活,待每層終凝后,方可進(jìn)行下一層抹灰。施工時(shí)每層厚度宜控制在6~10mm。各層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開,并設(shè)置在砼梁、柱的中部;
5、外粉必須設(shè)置分割縫。窗臺(tái)、陽臺(tái)等處粉刷的坡度不小于29%,不得出現(xiàn)排水不暢現(xiàn)象;
6、窗臺(tái)抹灰后應(yīng)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù),以防止水泥砂漿的收縮內(nèi)力和由窗間墻及窗臺(tái)下的墻身自重大小及沉陷不同產(chǎn)生的負(fù)彎矩引起的外力組合在一起,加速產(chǎn)生抹灰的裂縫;
7、夏季應(yīng)避免在日光曝曬下進(jìn)行抹灰,氣溫高或風(fēng)大時(shí)施工應(yīng)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù),防止水泥砂漿過早失水產(chǎn)生裂縫。養(yǎng)護(hù)應(yīng)在每層抹灰終凝后進(jìn)行;
8、水泥砂漿抹灰時(shí)宜用普通硅酸鹽水泥或礦渣水泥,砂宜用中、粗砂,不可使用細(xì)砂、粉砂,其含泥量不得超過2%;
9、粘貼面磚前,應(yīng)先將面磚在清水中浸泡2個(gè)小時(shí),然后取出晾干。使用時(shí)達(dá)到外干內(nèi)濕,待中層抹灰終凝后,方可進(jìn)行粘結(jié);
10、面磚粘結(jié)完工后,認(rèn)真清理面磚縫內(nèi)的殘余砂漿,噴水濕潤后,用1∶1水泥砂漿勾縫。勾縫要凹進(jìn)面磚1mm。勾縫砂漿要嵌填密實(shí),接搓處要平整,不留孔隙;
11、分割條安裝時(shí),要刷漿均勻飽滿,鑲貼牢固密實(shí)。
四、鋁合金或塑鋼窗框與墻體連結(jié)不牢,密封不嚴(yán)
1、墻體洞口尺寸或位置不符合設(shè)計(jì)要求,窗框與墻體間的間隙未能認(rèn)真處理,間隙太小,無法填充材料;間隙過大,填充不實(shí);
2、窗洞抹灰由內(nèi)、外粉兩家施工單位施工,施工的時(shí)間不同,使用的材料不同,形成縫隙;
3、施工順序不當(dāng)。外粉刮糙后,即安裝窗框,造成窗框與墻體間的砂漿不易填實(shí)抹平。加之固定窗框的調(diào)整墊塊殘留于窗框下,或拆除后二次填充抹灰質(zhì)量無法保障;
4、窗框與墻體固定不牢,致使窗子在風(fēng)荷載作用下產(chǎn)生位移,而使密封材料產(chǎn)生裂縫;
5、窗安裝后,沒有在窗框外側(cè)與墻體的連接部位進(jìn)行密封或密封失效;
6、窗框材料與墻體材料熱膨脹系數(shù)不同,窗框與墻體連接處易產(chǎn)生細(xì)小裂縫。
預(yù)防措施:
1、窗洞抹灰是由外粉的施工單位一次完成。窗框安裝前應(yīng)對預(yù)留洞口尺寸進(jìn)行復(fù)核,用防水砂漿刮糙處理,然后進(jìn)行窗框固定;
2、窗框安裝應(yīng)采用A3鍍鋅鋼件連接固定,連接件厚度不小于1.5mm,距邊角的距離不大于180mm,連接件間距不大于500mm。固定時(shí),根據(jù)不同的洞口材料,采用規(guī)定的固定方法,確保固定牢固可靠。窗框與洞口的間隙,按飾面材料的種類留量;
3、固定后的窗框與墻體間必須留3~5mm間隙,縫隙內(nèi)應(yīng)采用無腐蝕、彈性材料填嵌飽滿,防止出現(xiàn)空谷或裂縫。表面用嵌縫膏密封,確保水密性及氣密性。