通過目觀、檢測和定量及定性的分析，對整幢房屋進行綜合性的評價。評定時要進行細致的檢查與調(diào)研，必要時輔以測試和驗算，以構(gòu)件或房屋的完損程度確定構(gòu)件或房屋的完損等級以及是否屬于危險構(gòu)件或危險房屋。
一、等級評定項目
在房屋完損等級的評定中，把房屋分為結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三大組成部分，并具體劃分為十四個項目。
①結(jié)構(gòu)部分：劃分為基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重構(gòu)件、屋面和樓地面五項。
②裝修部分：劃分為門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、頂棚、細木裝修五項。
③設(shè)備部分：劃分為水衛(wèi)、電照、暖氣和特種設(shè)備四項。
二、等級的劃分
根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三部分各項目完好損壞程度，房屋完損等級分為五個等級：
(1)完好房：結(jié)構(gòu)完好，裝修完好，設(shè)備完好，且房屋各部分完好無損，無需修理或經(jīng)過一般小修就能正常使用。
(2)基本完好房：結(jié)構(gòu)基本完好，少量構(gòu)件有輕微損壞;裝修基本完好，小部分有損壞，油漆缺乏保養(yǎng)，小部分裝飾材料老化、損壞;設(shè)備基本完好，部分設(shè)備有輕微損壞。房屋損壞部分不影響房屋正常使用，一般性維修可修復(fù)。
(3)一般損壞房：結(jié)構(gòu)一般性損壞，部分構(gòu)件損壞或變形，屋面局部滲漏，部分結(jié)構(gòu)變形，有裂縫;裝修局部有破損，油漆老化，抹灰和裝飾磚小面積脫落，門窗有破損;設(shè)備部分損壞、老化、殘缺、不能正常使用，管道不夠通暢，水電等不能正常使用。房屋需進行中修或局部大修、更換部分構(gòu)件才能正常使用。
(4)嚴重損壞房：結(jié)構(gòu)嚴重損壞，結(jié)構(gòu)有明顯變形或損壞，屋面嚴重滲漏，構(gòu)件嚴重損壞;裝修嚴重變形、破損，裝飾材料嚴重老化、脫落，門窗嚴重松動、變形或腐蝕;設(shè)備陳舊不齊全，管道嚴重堵塞，水、衛(wèi)、電等設(shè)備殘缺不全或損壞嚴重。房屋需進行大修、翻修或改建，才能正常使用。
(5)危險房：指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞，承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用的房屋。
三、評定方法
混凝土磚混磚木結(jié)構(gòu)
1.凡符合下列條件之一者可評為完好房
(1)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分各項完損程度符合完好標準。
(2)在裝修、設(shè)備部分中有一兩項完損程度符合基本完好的標準，其余各項符合完好標準。
2.凡符合下列條件之一者可評為基本完好房
(1)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等部分各項完損程度符合基本完好標準。
(2)在裝修、設(shè)備部分中，有一兩項完損程度符合一般損壞標準，其余符合基本完好以上標準。
(3)結(jié)構(gòu)部分除基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面外，可有一項和裝修或設(shè)備部分中的一項符合一般損壞標準，其余符合基本完好以上標準。
3.凡符合下列條件之一者可評為一般損壞房
(1)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合一般損壞標準。
(2)在裝修、設(shè)備部分中，有一兩項完損程度符合嚴重損壞標準，其余符合一般損壞以上標準。
(3)結(jié)構(gòu)部分除基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面外，可有一項和裝修或設(shè)備部分中的一項完損程度符合嚴重損壞標準，其余符合一般損壞以上標準。
4.凡符合下列條件之一者可評為嚴重損壞房
(1)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合嚴重損壞標準。
(2)在結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分中，有少數(shù)項目完損程度符合一般損壞標準，其余符合嚴重損壞標準。
其他結(jié)構(gòu)等級評定方法
1.房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合完好標準的，可評為完好房。
2.房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完好程度符合基本完好標準，或者有少量項目完好程度符合完好標準的，可評為基本完好房。
3.房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合一般損壞標準，或者少量項目完損程度符合基本完好標準的，可評為一般損壞房。
4.房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合嚴重損壞標準，或者少量項目完損程度符合一般損壞標準的，可評為嚴重損壞房。
此外，對于重要房屋及構(gòu)件，須經(jīng)過復(fù)核或?qū)I(yè)測試檢測才能確定完損程度。
四、評定程序
評定房屋完損等級應(yīng)在評定出房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的各項完損程度的基礎(chǔ)上，再對整幢樓房的完損程度進行綜合評定。
為準確評估房屋的完損等級，除了要按照一定的標準或方法外，還要遵循一定的評定程序，一般評定程序如下。
(1)建立評定組織，制定房屋完損等級評定計劃。
(2)組織評定人員培訓(xùn)，搞好試點工作。
(3)準備查勘工具以及各種統(tǒng)計記錄表格。
(4)按《房屋完損等級評定標準》進行現(xiàn)場查勘檢測。根據(jù)每棟房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項目的完損狀況進行整理分析，填寫房屋完損等級評定表。
(5)按房屋完損等級評定方法分析每幢房屋的查勘資料，確定該房屋的完損等級。
(6)評定完每幢房屋的完損等級后，填寫房屋完損等級統(tǒng)計匯總表，進行統(tǒng)計匯總。以掌握房屋各類結(jié)構(gòu)的完損等級狀況，制定合理的養(yǎng)護、修繕計劃。
五、評定注意事項
(1)在評定完損等級時，要以房屋的實際完損程度為依據(jù)，嚴格按建設(shè)部頒發(fā)的《房屋完損等級評定標準》進行，不能以建筑年代來評定房屋完損等級，也不能以房屋原設(shè)計標準的高低代替評定房屋完損等級的標準。
(2)評定完損等級時，地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面等項的完損等級程度是決定該房屋完損等級的主要條件。如這三項不符合同一個完損等級標準，則應(yīng)以三項中損壞嚴重的一項的完損程度來評定房屋的完損等級。
(3)評定完好房屋時，房屋結(jié)構(gòu)部分的各項指標都要達到完好標準，才能評定為完好房屋。
(4)評定嚴重損壞房屋時，結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等各部分的分項完損程度不能下降到危險房屋的標準。
(5)評定危險房屋時，應(yīng)參照《危險房屋檢測標準》。