建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法規(guī)與制度?

1.?建筑許可包括：建筑工程施工許可、從業(yè)資格。?

2.?施工許可證的申領(lǐng)。建筑工程 開工前，由建設(shè)單位按照 國(guó)家有關(guān)規(guī)定向工程所在 地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。?

3.?申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的條件：?

①?已辦理建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；?

②在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建筑工程，已取得規(guī)劃許可證；

③需拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求；?

④已經(jīng)確定建筑施工單位；

⑤有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料；

⑥有保證工程質(zhì)量和的具體措施；

⑦建設(shè)資金已落實(shí)；

⑧法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4.?施工許可證的有效期限：自領(lǐng)取施工許可證之日起3 個(gè) 月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應(yīng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期；?延期以 兩次為限，每次不超過(guò)3 個(gè)月。即不開工又不申請(qǐng)延期或者超過(guò)延期時(shí)限的，施工許可證自行廢除?。?

5.?中止施工和恢復(fù)施工：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自 中止施工之日起 1 個(gè)月內(nèi)，向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)。中止施工滿1 年的工程恢 復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān) 核驗(yàn)施工許可證。

6.?從業(yè)資格：

①單位資質(zhì)。?施工企業(yè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān) 理單位，按期擁有的 注冊(cè)資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備、 已完成的建筑工程業(yè)績(jī)等資質(zhì)條件，劃分不同等級(jí)。

②專業(yè)技術(shù)人員資格。有相應(yīng)的 執(zhí)業(yè)資格證書。?

7.?建筑工程發(fā)包與承包：

①發(fā)包方式。建筑工程依法實(shí)行招標(biāo)發(fā)包，對(duì)不適于招標(biāo)發(fā)包的可以直接發(fā)包。

②禁止行為。提倡對(duì)建筑工程實(shí)行總承包，禁止將建筑工程 肢解發(fā)包。建筑工程的發(fā)包單位可以將建筑工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購(gòu)一并發(fā)包給一個(gè)工程總承包單位。但是，不得將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包單位完成的建筑工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個(gè)承包單位。按照合同規(guī)定，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備由工程承包單位采購(gòu)的，發(fā)包單位不得指定承包單位購(gòu)入用于工程的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備或者指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商。?

8.?建筑工程承包。

①承包資質(zhì)。承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程。

②聯(lián)合承包。大型建筑工程或結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建筑工程，可以由兩個(gè)以上的承包單位聯(lián)合共同承包。共同承包的各方對(duì)承包合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。 兩個(gè)以上不同資質(zhì) 等級(jí)的單位實(shí)行聯(lián)合共同承包的，應(yīng)當(dāng)按照 資質(zhì)等級(jí)低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程。

③工程分包。建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位。但是，除總承包合同中已約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可。施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。 建筑工程總承包單位按照合同的約定對(duì)建設(shè)單位負(fù)責(zé)； 分包單位按照分包合同的約定對(duì)總承包單位負(fù)責(zé)。 總承包單位和分包單位就分包工程對(duì)建 設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。

④禁止行為。禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，或?qū)⑵涑邪娜拷ㄖこ讨庖院笠苑职拿x分別轉(zhuǎn)包給他人。禁止總承包單位將工程分包給不具備資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。

⑤建筑工程造價(jià)。建筑工程的發(fā)包單位與承包單位應(yīng)當(dāng)依法訂立書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。建筑工程造價(jià)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，由發(fā)包單位與承包單位在合同中約定。?

9.?建筑工程監(jiān)理：工程監(jiān)理單位受建設(shè)單位委托，對(duì)承包 單位在施工質(zhì)量、建設(shè)工期和建設(shè)資金使用等方面，代表建設(shè)單位實(shí)施的監(jiān)督管理活動(dòng)。?

10.?建筑生產(chǎn)管理。建筑工程生產(chǎn)管理必須堅(jiān)持 安 全、預(yù)防為主的方針，建立健全 生產(chǎn)的責(zé)任制 度和 群防群治制度。建筑施工企業(yè)必須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理 意外傷害保險(xiǎn)， 支付保險(xiǎn)費(fèi)。?

11.?建筑工程質(zhì)量管理。建筑工程實(shí)行 質(zhì)量保修制度。

12.?合同法。合同法中所列的平等主體有三類： 自然人、法 人與其他組織。（法人是組織）?

13.?合同的形式和內(nèi)容。合同的形式： 有書面形式、口頭形 式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。建筑工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。?

14.?合同訂立的程序。 當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)采取要約、承 諾方式。

① 要約是希望和他人訂立合同的意思表示。要約內(nèi)容具體確定：表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。也就是說(shuō)，要約必須是特定人的意思表示，必須是以締結(jié)合同為目的，必須具備合同的主要條款。

② 要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。如：寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、 招股說(shuō)明書、 商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng)。商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。

③要約的生效。要約到達(dá)受要約人時(shí)生效。

④要約的撤回和撤銷。要約可以撤回，撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時(shí)到達(dá)受要約人。撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。? A、要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷；??B、受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作。

⑤承諾是受要約人同意要約的意思表示。

⑥承諾的生效。承諾通知到達(dá)要約人時(shí)生效。?

⑦承諾的撤回。承諾可以撤回，撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在承諾通知到達(dá)要約人之前或者與承諾通知同時(shí)到達(dá)要約人。

⑧要約內(nèi)容的變更。? 受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì) 性變更的，為新要約。