投資房地產(chǎn)的話很多的家庭都很重視，在投資房產(chǎn)時(shí)候要新了解下國(guó)家的政策和貨幣政策，這樣的話也能保證投資的順利進(jìn)行。那么房產(chǎn)投資技巧有哪些?如何選購(gòu)房產(chǎn)?下面我們來(lái)了解下房產(chǎn)投資的相關(guān)技巧吧。

房產(chǎn)投資技巧有哪些?

1、要使用資金杠桿才能夠獲得的收益，也就是說(shuō)借用他人的身份信息然后依靠首套房只用付20%首付的國(guó)家政策，來(lái)獲取限量的銀行貸款，讓自己手中的錢獲得更多的投資房產(chǎn)。

2、一定要隨時(shí)關(guān)注銀行之間的資金拆解情況，來(lái)分析市場(chǎng)上的熱錢總量，對(duì)于部分不了解金融知識(shí)的投資人來(lái)說(shuō)，跟著大方向走不會(huì)錯(cuò)的離譜。

3、時(shí)刻注意國(guó)家的政策導(dǎo)向和貨幣政策，尤其是國(guó)家在推出激勵(lì)計(jì)劃的前夕。

4、選擇好區(qū)域，在擁有購(gòu)房資格的情況下，越是大型城市的房子越是擁有無(wú)可替代的稀缺性，人群集中的區(qū)域才能出現(xiàn)房子爭(zhēng)搶的狀況，房?jī)r(jià)才會(huì)快速的上漲。

5、要學(xué)習(xí)房產(chǎn)交易中的所有流程程序，并且知曉交易過(guò)程中的潛規(guī)則。投資房產(chǎn)為的是賺錢，而不是將精力消耗在與開發(fā)商或者中介，或者是二手房東的勾心斗角和銀錢算計(jì)上。

如何選購(gòu)房產(chǎn)?

1、首先你要看好開發(fā)商，看他是不是當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商，是不是有過(guò)不良記錄，資產(chǎn)能力，這些都是要了解的，不要看著售樓處給予你的那點(diǎn)好處就心動(dòng)了，記住意外隨時(shí)發(fā)生的。購(gòu)買協(xié)議一定要看好，一旦發(fā)生開發(fā)商違約或觸犯法律。

2、不要認(rèn)為我有合同沒事，他不交房能給我多少多少違約金，我實(shí)話告訴你，協(xié)議就是張紙，我親身經(jīng)歷的，開發(fā)商非法集資，房子等了很久，后來(lái)更換開發(fā)商。

3、按理說(shuō)購(gòu)房者有違約金吧，可是新的開發(fā)商沒有義務(wù)承擔(dān)之前的合同上面的違約義務(wù)，還要簽署補(bǔ)充協(xié)議，自愿放棄違約金，這才能交給你房子。

4、選房地理位置要有前景，不要以為開發(fā)商有實(shí)力就可以，但起碼要找有實(shí)力的開發(fā)商，還要找有潛力的地理位置夠嗎。

5、因?yàn)橐坏┌l(fā)生了上面類似的事情，雖然實(shí)力的開發(fā)商倒下了，可是具有潛力的地理位置會(huì)為你找到下一個(gè)開發(fā)商，不至于崩盤。

房產(chǎn)投資的話就要注意具體的投資方法，要注意選擇合適的位置來(lái)選擇合適的房屋戶型，要選擇合適的地理位置的房屋來(lái)進(jìn)行投資